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拆迁律师分析企业拆迁维权险中求胜的关键步骤

2018-12-20 北京昌运律师事务所
导读

拆迁对于一个企业来说就是一场生死攸关的拉锯战:场内生产设备设施的移动和拆离,生产资料、成品、半成品的处置和外卖,员工的安置过渡,企业迁址之后的再经营生产过程中的低谷期,维持企业与原…

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  2012年4月,河北石家庄征地拆迁逐渐走上了经济发展的日程,房地产开发项目成为现阶段的市场需求,是房屋拆迁的主要因素。

  他,家住河北保定,作为一个小有名气的企业家,生意日渐兴隆,但心情却日益沉重,愁云密布的脸庞上鲜有笑容。

  他,满志踌躇,无计可施,主要原因还要从一份拆迁通知书说起。

  2014年12月20日,河北石家庄张先生收到一份突如其来的拆迁通知书,通知书写明因为房地产项目的开发需要征收其企业的占地,所以限期搬迁。

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  始料未及,正在感慨日益精进的企业发展规模不断壮大的张先生被这一纸文书当头棒喝,顿时间失去了支柱和方向,正处在发展期的企业如果搬迁,就其会给自己带来一笔不小的经济损失不说还会影响企业未来的发展,从置办厂址开始一切都要从头再来。

  拆迁对于一个企业来说就是一场生死攸关的拉锯战:场内生产设备设施的移动和拆离,生产资料、成品、半成品的处置和外卖,员工的安置过渡,企业迁址之后的再经营生产过程中的低谷期,维持企业与原料供应商和购买方长期稳定关系的失约,已经签署订单合同中的违约等各个方面都是张先生在搬迁中需要充分考量的因素和必备要件,综合搬迁情形而行。土地征收部门给出的补偿协议也令张先生百感交集,总体来说具有三个特点:

  一是补偿款太低。单单就房屋补偿来说,还不足当地房屋的市价。

  二是补偿范围狭小。覆盖面积完全低于实际经营损失,例如一些装修费、搬迁补助费、低价处理设备折损费、合同违约金等方面都不在涵盖范围内。

  三是补偿条款不明确。过于简单的补偿条款完全成为了镜中月,经不起推敲和分析,拆迁补偿条款中各项规定不明确也不清晰,例如:员工的临时安置过渡费等。为被拆迁人张先生带来许多隐患。

  针对以上三点,张先生和征收部门经过几次协商未果,局势来越急迫,关系越来越紧张,于是经过朋友的介绍和自己的实地考察找到了北京昌运拆迁律师事务所。

  昌运企业拆迁维权团队与被拆迁人风雨同舟,在接到张先生的委托后便第一时间到河北展开了维权助攻,根据张先生的企业实景制定应对之策。首先到该厂实地调查取证了解案件实况。深入拆迁一线,收集证据材料和必备证明文件,包括土地使用证、经营许可证、建筑物规划许可等,并结合当地的房屋征收政策统筹规划,环环相扣。

  其次向相关部门申请信息公开。

  第三充分调查本次拆迁的合法性以及征收补偿方案合理性。

  经过昌运拆迁律师团竭力搜集和实地探查,找出了拆迁方的几大行为漏洞:

  一是对该厂的定性不清晰。

  该厂属于双向制特性,具有半国有,半集体的“个性”,而征收公告中写明依据法律系《土地管理法》、《物权法》、《城乡规划法》,可以确定该房屋征收行为性质是依据集体土地上的房屋征收标准而实行的行为。这样的不符合实际情况的“猜疑”背离了我国立法本质。

  二是征收行为没有依照严格的执行程序。

  实体违法:集体房屋的征收是要根据土地的性质、面积大小、用于建设的项目依法向国务院或省政府申报审批,未经申报审批的擅自征收行为违法《土地管理法》的规定,属于违法征收。

  程序违法:做出征收公告之前应当拟定征收补偿方案并举行听证程序征收群众意见,没有依法进行社会的稳定风险评估等各项程序瑕疵,属于违法征收。

  三是征收公告内容缺失。

  征收公告应该是一份严肃的行文,但本案当中的征收公告内容并不详尽,例如说:征收范围、时间、评估机构确定方法等各项必备要素的缺少,属于征收公告的“短板”,不符合法定构成要件。

  最后提出确认征收公告违法并予以撤销的行政复议申请。

  经过复议申请,昌运拆迁律师团取得了“撤销房屋征收公告”的决定,作为企业拆迁律师为张先生打开了变迁心结,满满的感谢溢于言表,征收风波就这样归于平静。上述案例中昌运企业拆迁首席维权团队的办案手法就是从拆迁方的“千军万马”中险步环生,从而实现被拆迁人的真实意愿,最大程度保护被拆迁人的权益。

  类似于这样的故事有很多,其中陈列了拆迁方的各色不一的逼迁手法,请大家一定要谨慎维权。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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