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拆迁维权

拆迁方协商谈判过程中怎样避免不合法手段

2018-12-19 北京昌运律师事务所
导读

拆迁谈判是签订安置补偿协议的最后一关,当我们所有工作都已经准备充分的时候,就可以和拆迁方进行协商,一个好的拆迁谈判可以事半功倍,而一个没有把握的拆迁谈判则属于“丧失主权”。…

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  拆迁谈判是签订安置补偿协议的最后一关,当我们所有工作都已经准备充分的时候,就可以和拆迁方进行协商,一个好的拆迁谈判可以事半功倍,而一个没有把握的拆迁谈判则属于“丧失主权”。

  拆迁谈判就是博弈,“你弱它就强,你强它就弱”,双方本着相悖的目的展开对抗:拆迁方VS被拆迁人。拆迁谈判要把握的环节有很多,今天小编就针对其中某些拆迁方的惯用“伎俩”给大家说一说:

  1.从奖励诱惑

  拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁,大多会使用“搬迁奖励费”做诱饵。在拆迁过程中的奖励费是指拆迁人确定一个期限,如果被拆迁人在期限内搬迁,会得到相应奖励。

  拆迁过程中,拆迁人不谈补偿是不是合理,张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼,担心得不到奖励,在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。

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  如果以变相“胁迫”为目的,驱使被拆迁人签订不合理的安置补偿协议,这种情况下的奖励费都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的,变了味道的奖励费往往是金额越来越高,期限越来越短。

  2.从对手弱点攻击

  拆迁会让很多的被拆迁朋友感到无助,其实,对于拆迁程序、补偿方式等问题,国家法律、法规早有规定,只要拆迁方依法办事,大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是,有些拆迁方却不以为然。

  如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢?制定红头文件!

  当拆迁方拿各种政策说事儿,不容被拆迁人质疑合法性和合理性。如果有异议则以指责你不支持工作,总是要对着干为由不断进行心理压制,或者从其他条件进行限制,例如说:社保、补助等等,直到被拆迁人默默接受。

  3.以违建侧面强占

  如果被拆迁人抵住了诱惑和压力,坚持要获得合理补偿,那些拆迁方就有可能要走“旁门左道”了。

  房子有没有证?有没有新建、扩建?如果是企业有没有对环境进行污染或者拿到合理的税务和营业登记证,但凡有点瑕疵,就以违法建筑或者其他借口,责令你限期拆除或者停产停业。

  其实,对于违建等定义不是拆迁方的“一言堂”,关于具体的认定还是要依赖一定的证据和事实。

  有时候认定以上此种情况的“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。但是,如果真的走到了这个阶段,被拆迁人就要小心了,应当及时针对不同的法律文书(行政行为)提起复议或诉讼,否则一旦过了时效,任谁也无能为力了!

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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