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棚户区改造

棚户区改造和城中村规划区别知多少

2018-04-24 北京昌运律师事务所
导读

拆迁,作为现代社会的热议词汇家喻户晓,但每个人对拆迁都有着不同的理解和分析,正是因为拆迁方变幻莫测的手法和方式,使拆迁成为了两极分化的代名词,一方面是通过拆迁而受益于社会的被拆迁人…

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  棚户区改造和城中村规划区别知多少

  拆迁,作为现代社会的热议词汇家喻户晓,但每个人对拆迁都有着不同的理解和分析,正是因为拆迁方变幻莫测的手法和方式,使拆迁成为了两极分化的代名词,一方面是通过拆迁而受益于社会的被拆迁人,另一方面是通过拆迁而受暴虐伤害的被拆迁人,正是因为全国各地不同的被拆迁人有着不同的经历,拆迁即为陌生又为熟悉。

  在拆迁过程中有很多的分类也较难把握,其中城中村和棚户区就属于较难分辨的两个重要方面:

  棚户区主要内容:

  棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示,我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造,约改造5000万平方米棚户区,近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

  棚户区分门而类有四种:

  第一种是城市棚户区(现阶段的改造重点,也是我们常常面临的矛盾焦点),第二种是国有工矿棚户区改造,第三种是国有林区棚户区改造,第四种是国有垦区危房改造。

  棚户区改造的补偿范围:

  对于棚户区改造,我国给予极大的支持和鼓励,实行税费的减免,减少电力、通讯等经营性收费等优惠政策,棚户区的居民可以自由选择产权置换或者货币补偿,但因为棚户区原本就杂乱无章的建筑风格和环境氛围,致使补偿力度较小。

  城中村主要内容:

  城中村规划是中国大陆地区城市化进程中的一项重要工程,因为城市发展速度的加快,面积的不断扩张,原先分步在城市周边的部分村落被同步在城区当中,进而鹤立鸡群成为高楼林立的一抹重彩,平铺在城市中央,被成为“都市村庄”。

  城中村分门而类有三种:

  第一种非城中村改造范围。已经融入到城市之中,村民已经转化为居民,而且土地已不再属于集体所有,仅仅保留原始生活习性。

  第二种村子的土地大部分被国有化,少数保留集体所有,原居住地的农民未经过转化。

  第三种就是被圈进了城市范围,但土地性质不变,依旧为集体所有,这部分就是现阶段需要进行改造规划的城中村。

  城中村规划补偿范围:

  城中村拆迁主要面临以下几个方面;

  房屋的价值补偿(根据房屋的结构、装修程度、折旧程度综合考量),周转性补偿(俗称过渡费,对被拆迁人临时寻找房屋或租住房屋而给予的每月补贴费),奖励性补偿(拆迁方经常为了鼓励大家配合拆迁顺利进行或者主动放弃一些权利而进行的奖励性费用)。

  棚户区改造和城中村规划是两个容易混淆的概念,有些被拆迁人往往忽略自己的房屋属性而盲目维权的行为是及其危险的,究其根本,拆迁方多以假借以棚户区改造之名实行城中村规划之实,从而减少自己的补偿额度。昌运拆迁律师团队作为业界拆迁维权的重量级首席经办过多起棚户区改造和城中村规划的案件,以自己丰富的经办思路和娴熟的代理手法为被拆迁人粉碎拆迁方的一切恶意阴谋和偷梁换柱,最为被拆迁人拿到了最大额补偿。

  北京昌运拆迁律师事务所

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