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农村拆迁

这7种宅基地不予办理登记,6类将被收回

2018-03-23 北京昌运律师事务所
导读

以下情况不予办理宅基地使用权登记宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的;用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的;非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的;属于一户申请第二宗宅基地…

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        以下情况不予办理宅基地使用权登记

        宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的;

        用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的;

        非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的;属于一户申请第二宗宅基地的;

        申请的宅基地本身权属不清的;

        所申请的土地存在违规或违法问题,尚未处理清楚的;

        有触犯法律、政策规定的其他情形的。

        这几种情形村集体有权收回宅基地

        因为销户而停止使用宅基地的,包括因迁移销户、因病故销户等;

        出现“一户多宅”的,包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的;

        没有按照批准时规定的用途进行使用的;

        非法转让宅基地;

        因旧村改造等原因,国家进行整体规划后需要搬迁,新房已经建成却拒不搬迁的;

        因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地,已经给予合理补偿的。

        宅基地的三大新变化

        权属关系再次清晰

        作为土地确权的重要一部分,宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农人现有宅基地资历权、运用权等三权再次进行清晰,经过确权,进一步清晰农人宅基地的方位、面积等基本要素,为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。

        宅基地申请难度加大

        跟着对分户的关口把的越来越严和宅基地办理越来越标准,2018年关于许多想建房的农人来说,将会越来越难,要想建房,首先要处理宅基地的问题,但是事实上,许多乡村重生人口并没有自己的宅基地,并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完,造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面,跟着批阅越来越严格,关于不符合条件的宅基地申请者,恐怕打回的概率很大。

        宅基地整理或将开端

        宅基地的原则是“一户一宅”,宅基地确权便是权属关系的再次清晰,一起也为那些“一户多宅”的农人敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚,此次确权,关于一户多宅的宅基地,是没有进行确权的。土地确权完毕后,宅基地整理或将开端,至于此前撒播的超出面积的宅基地或将付费运用,也并不是彻底没有可能。

        三种宅基地违法行为将拆除

        耕地改为宅基地

        在国家政策里,农业耕地和宅基地有者严格的区分,不是农民想在哪里建房就能的,必须向国家的申请,而且还必须保证农业耕地的使用,不是想在自家的田里建房就建房。

        来源不明的宅基地

        一般来说,农村的宅基地要么是继承先人的,要么就是购买的。然而实际上却又有很多宅基地的来源是不清不楚的,今年国家将对这些说不清来源的宅基地进行核实,要是属于违法用地,那就将被拆房收回。

        非农户口却在农村买房

        国家明确规定,城市户口的人是不允许农村农民的宅基地,但是依然有很多农民因为各种原因导致了农村宅基地的外流。如果年代非常久远,那么这个房子还能继续使用,但不许再翻新,将在房子坍塌后收回宅基地。如果不是,那么这个宅基地依法将被拆房回收,而当初卖出的农民将无法在拥有宅基地。

        (北京昌运拆迁律师事务所/文)


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