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2018年济南市历城华山北片区开发项目国有土地上房屋征收补偿方案

2018-04-19 北京昌运律师事务所
导读

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第248号)的规定,历城区人民政府已作出济…

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  近日,济南市历城区住建委发布了历城华山北片区开发项目征收决定公告,表示将对济南东至黄河大坝与济青高速交接处,西至黄河大坝,南至济青高速与二环北路,北至黄河大坝的房屋进行征收,快看看有你家吗?

  附原文内容:

  济南市历城华山北片区

  开发项目征收决定公告

  房屋征收决定公告

  济(历城)征告字〔2018〕4号

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第248号)的规定,历城区人民政府已作出济(历城)征字〔2018〕4号房屋征收决定,对济南市历城华山北开发项目国有土地上的房屋实施征收,现将有关事项公告如下:

  一、征收范围

  本项目房屋征收范围为:东至黄河大坝与济青高速交接处,西至黄河大坝,南至济青高速与二环北路,北至黄河大坝,具体范围以规划用地范围为准,以上范围不包括集体土地部分。

  二、征收部门、项目实施单位、征收实施单位

  房屋征收部门:济南市历城区住房和城乡建设委员会

  项目实施单位: 济南轨道交通集团资源开发有限公司

  房屋征收实施单位:济南市历城区房屋征收服务中心

  三、征收补偿签约期限

  45天,起止时间以房屋征收部门公告时间为准。

  四、征收补偿

  按照《济南市历城华山北开发项目房屋征收补偿方案》执行。

  五、被征收人权利和义务

  被征收人应当积极配合房屋征收工作,在签约期限内签订征收补偿协议并按期限完成搬迁。被征收人如对房屋征收决定有异议,可在本决定公告之日起六十日内申请行政复议,也可在本决定公告之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。

  六、其他事项

  (一)征收范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

  (二)区房屋征收部门与被征收人在征收补偿签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收部门报请区政府按照征收补偿方案和有关规定作出补偿决定。被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的,将依法申请法院进行强制搬迁。

  (三)任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式,迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  (四)任何组织和个人对本次征收与补偿工作中违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》的行为,都有权向有关部门举报。

  特此公告。

  附件:《济南市历城华山北开发项目房屋征收补偿方案》

  济南市历城区人民政府

  2018年4月4日

  济南市历城华山北片区开发项目

  国有土地上房屋征收补偿方案

  因历城华山北片区开发建设需要,济南市历城区人民政府拟对历城华山北片区开发项目规划用地范围内国有土地上房屋进行征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第248号)、《<济南市国有土地上房屋征收与补偿办法>实施细则》(济政办发〔2013〕20号)及相关规定,制定本方案。

  一、 房屋征收范围及被征收房屋和附属物情况

  (一)征收范围

  东至黄河大坝与济青高速交接处,西至黄河大坝,南至济青高速与二环北路,北至黄河大坝,具体范围以规划用地范围为准,以上范围不包括集体土地部分。

  (二)被征收房屋及其附属物的情况

  根据调查摸底情况,拟征收范围内共涉及非住宅11户(以最终实际签约户数为准),房屋面积约11万平方米。

  二、征收部门、项目实施单位、征收实施单位及征收评估机构

  征收部门:济南市历城区住房和城乡建设委员会

  项目实施单位:济南轨道交通集团资源开发有限公司

  征收实施单位:济南市历城区房屋征收服务中心

  征收评估机构:山东众合土地房地产评估有限公司、山东光大房地产土地评估咨询有限公司

  三、征收补偿签约期限及有关事项

  总计45日。具体起止时间以征收部门公告为准。

  四、征收补偿方式及标准

  征收补偿方式:货币补偿。

  征收非住宅房屋的补偿:

  1、被征收非住宅房屋货币补偿价格,参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定(以划拨方式取得土地使用权的,按规定扣除政府收益部分)。

  2、被征收非住宅房屋产权人选择土地收购,已进入土地收购程序的由土地收储机构完成土地收储工作;未进入土地收购程序或在规定期限内(45日)未能达成收购协议的,由房屋征收部门实施房屋征收。

  五、未登记建筑的认定和处理

  对征收范围内未经登记的房屋,由“济南市历城区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理工作组”依据有关规定进行调查处理,出具认定意见。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,依据相关规定给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  六、搬迁费、临时安置费等费用补偿标准

  (一)搬迁费:按被征收房屋建筑面积计算,非住宅房屋每平方米35元;总额不足2000元的,按2000元计发。

  (二)临时安置费:过渡期限内每月临时安置费,非住宅房屋按被征收房屋建筑面积每平方米35元计算;每月总额不足1500元的,按1500元计发。选择货币补偿的,一次性给予6个月临时安置费。

  (三)一次性停产停业损失补偿费:按被征收非住宅房屋建筑面积计算,营业、生产用房为每平方米200元,其他非住宅用房为每平方米150元。

  (四)附属物补偿:被征收房屋配套建设的储藏室等附属设施,由评估机构评估后予以货币补偿。被征收人安装的固定电话、有线电视、宽带网、空调、太阳能热水器等设施,按照征收房屋设备迁移补助费标准(详见附件二)给予补偿,不能迁移的按照附属物补偿标准(详见附件一)给予补偿。被征收房屋院落内的树木,按照征收树木补偿标准(详见附件三)给予补偿。

  七、奖励标准

  (一)搬迁奖励费与提前搬迁奖励费

  征收非住宅房屋,被征收人在签约期限内(具体起止时间以征收部门公告为准)签订协议并交验空房的,按其被征收房屋货币补偿金额的5%给予搬迁奖励费和提前搬迁奖励费,最少不低于3万元,最多不超过300万元;逾期签约的不予奖励。

  (二)货币补偿奖励费

  在签约期限内(具体起止时间以征收部门公告为准)搬迁的,按其被征收房屋价值的10%给予货币补偿奖励;超出该项目征收补偿签约期限(具体起止时间以征收部门公告为准)搬迁的,按其被征收房屋价值的2%给予货币补偿奖励。

  八、其它事项

  (一)被征收人对房屋证载建筑面积或征收部门委托的测绘机构出具的实测面积有异议的,应在房屋征收决定公告发布后20日内委托房屋测绘机构对房屋合法建筑的面积进行测量,并出具报告。在征收签约期限内未提供报告的,房屋建筑面积以房屋所有权证载明或征收部门委托的测绘机构出具的实测面积为准。

  (二)被征收人或者房屋征收部门对评估报告结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原评估机构书面申请复核评估;被征收人或者房屋征收部门对原评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向济南市国有土地上房屋征收和拆迁评估专家委员会书面申请鉴定。

  (三)被征收人腾空房屋后,要保持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表,以保证公共安全,防止煤气、水电等安全事故发生。

  (四)房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区政府依法申请人民法院强制执行。

  本方案未尽事项按有关法律、法规和我市有关政策规定办理。

  附件:(一)征收房屋附属物补偿标准

  (二)征收房屋设备迁移补助费标准

  (三)征收树木补偿标准

  延伸阅读:

  历城区位于济南市区东部,南依泰山,北濒黄河,是济南东部重要的政治、经济、文化中心。历城区总面积1298平方千米,人口112万人,辖19个街道、2个镇。区政府驻山大路街道。历城区地势处于山区、丘陵、平原,南高北低。黄河流经北境,小清河为境内唯一内河航运河道。多年平均气温14.3℃,多年平均降水量665.7毫米。历城区人文旅游资源丰富,基础设施完善,产业基础雄厚,科技智力密集,投资环境优越。素有“齐鲁首邑”之城。境内有胶济铁路、京沪铁路和济青高速公路,济南遥墙国际机场、济南斜拉式黄河公路大桥。古迹有千佛崖造像、四门塔等。

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