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昌运拆迁律师:租用门面房的拆迁赔偿问题

2018-04-28 北京昌运律师事务所
导读

合同到期是在拆迁人领到拆迁许可证并予以公告之后~公告中表明拆迁范围内单位和个人不得在对房屋进行租赁~合同上又优先续租的条款,这能否看成是拆迁造成的不能续约而造成经济损失呢?…

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  现有租赁门面房一处面临拆迁,租赁合同还有10日到期,不过房东要求5日内搬走并只退还房租。

  (合同上未注明如遇拆迁的条款)

  问题1:这种情况能否得到拆迁赔偿?(适用哪条法律法规)

  2:如在租赁合同到期后搬走能否得到拆迁赔偿?(适用哪条法律法规)

  3:如果得不到拆迁赔偿并最终诉诸法律,那么赢的机会有多大?

  p1:合同到期是在拆迁人领到拆迁许可证并予以公告之后~公告中表明拆迁范围内单位和个人不得在对房屋进行租赁~合同上又优先续租的条款,这能否看成是拆迁造成的不能续约而造成经济损失呢?

  p2:关于拆迁时间的界定~是拆迁许可证颁布并予以公告为准还是拆到这间房子为准?

  答一,这种情况下一般不能得到赔偿,你非要到租期到时间再搬,房东拿你也没办法,房东只能等你租期到了再叫你搬走,法律关系吗,你和拆迁人没有什么关系,也不是被拆迁人,只是承租人,只不过是你的租期就快到了,要是租期长,你可以和拆迁人讲价还价,达不成协议,只能通过当地房地产管理部门裁决。

  依据《城市房屋拆迁条例》第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  答二、合同到期后,你得不到赔偿,因为你和拆迁人、房东没有任何关系了,在整个拆迁活动中,已经不关你的事了

  答三、优先续租指的是没有到期的那种租贷关系,你的这个租期马上就到了,所以不存在。

  答四,关于拆迁时间,确切的讲应为拆迁期限,是指许可证上载明的,在拆迁公告中也要载明从什么时候开始,到什么时候为止,是一个时间段落,而不是具体的某一间房屋的拆除。

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