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房屋拆迁

城市房屋拆迁补偿方式有哪些?

2018-07-27 北京昌运律师事务所
导读

  理论探讨  随着城市化的发展,许多城市建筑的旧貌换新颜,越来越多的老旧建筑被拆除。城镇房屋被拆除,依据法律规定房主会依法应得到相应的拆迁补偿,城市房屋拆迁主要有如下几种补偿方式…

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  理论探讨

  随着城市化的发展,许多城市建筑的旧貌换新颜,越来越多的老旧建筑被拆除。城镇房屋被拆除,依据法律规定房主会依法应得到相应的拆迁补偿城市房屋拆迁主要有如下几种补偿方式:

  城镇拆迁范围内的居民住房,根据权利属性不同,可分为自有自住或出租以及承租公私房两种。在拆迁补偿时,应按照我国法律的规定进行处理。根据原则和一些城市的拆迁法规,对城镇居民房屋的补偿方式是:

  (一)拆除居民个人所有的房屋的补偿。

  居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋,拆迁时的补偿方式可采取产权调换作价补偿和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准,进行估价、补偿、注销产权,补偿费一次付给所有人,或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

  (二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。

  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定:“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租凭合同条款的,应当作相应的修改。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅,与承租人签有租赁合同,承租人居住的住宅为出租住宅房屋,对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后,才可使原租赁关系继续保持,才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。

  (三)拆除依法代管的私房补偿。

  建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像,并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿,补偿费由房地产管理机关代为存入银行。

  (四)拆迁委托代管的私房补偿。

  除全权委托外,建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人),在拆迁承租房屋时,对他们不存在产权补偿问题。

  拆迁律师说法

  根据以上法律探析可以得出,城镇房屋征收拆迁时,产权补偿只有房屋所有权人才能拿到,房屋使用权人只能是获得安置。而出租人的房屋租赁关系若想维持,只有补偿方案为产权调换方式方可维持。因此律师建议在承租房屋时,若该房屋面临拆迁,定要慎重选择。


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