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城市房屋拆迁怎么补偿

2018-05-03 北京昌运律师事务所
导读

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  城市房屋拆迁怎么补偿?城市房屋拆迁可以补偿到的项目具体包括三个方面,分别是被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,接下来介绍市房屋拆迁补偿项目内容。

  一、城市房屋拆迁的补偿项目

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、城市房屋拆迁的补偿方式

  对于被征收房屋价值的补偿,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换法律快车小编提醒,有一些地方政府制定的补偿方案只有房屋产权调换方式,没有货币补偿方式,这是违反法律规定的。

  (一)货币补偿

  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第19条的相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  (二)产权调换

  产权调换通俗了说就是以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换有回迁房安置房之别,调换标准由地方政府制定。

  三、临时安置的补偿有什么规定

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条的相关规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  四、停产停业损失费怎么补偿

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条相关规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


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