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违章建筑被强拆,这些拆除程序你要懂

2018-11-21 北京昌运律师事务所
导读

在昌运律师多年办理征地拆迁案件中发现,有很多被拆迁人都会遇到这样的问题:自己家的房子莫名就成了违章建筑,一旦被定性为违法建筑之后,拆迁方就可以通过各种手段达成司法强拆的目的。…

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在昌运拆迁律师多年办理征地拆迁案件中发现,有很多被拆迁人都会遇到这样的问题:自己家的房子莫名就成了违章建筑,一旦被定性为违法建筑之后,拆迁方就可以通过各种手段达成司法强拆的目的。在这里昌运拆迁律师要提醒大家,认定和拆除违章建筑需要经过严格的法定程序。那么,到底什么是违章建筑呢?它的拆除程序有哪些?

什么是违章建筑

违章建筑在法律上没有一个明确的定义,一般来说,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定,未经所辖部门批准,擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

实践中,违章建筑主要表现为以下几种存在形式:

(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物;

(6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

违章建筑的拆除程序

 第一步,立案

立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

第二步,调查程序

在调查中,应当注意以下几点:

1、调查人员不得少于2个人。

2、调查人员要主动出示执法证件。

3、在被询问以及在签署笔录时要谨慎。

第三步,决定程序

第一、告知,听取陈述、申辩

这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。

执法人员在作出处罚决定前,一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩,如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩,行政处罚决定不能成立。

第二,听证

听证是指行政机关实施行政处罚过程中,在作出决定前,由非本案调查人员主持,听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据,并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。

《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的,行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

第四步,处罚决定书的送达和执行

执法机关如果决定要进行处罚,会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

关于这个程序,注意以下几点:

一、是签收。

很多人认为自己不签收,这个处罚决定书对自己就不发生法律效力,这是错误的,现行法律规定,如果你拒绝接收处法律文书,执法人员可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场,说明情况,在送达回证上记明拒收事由和日期,由送达人、见证人签名或者盖章,把法律文书留在你的住所即视为送达;也可以把法律文书留在受你的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。看到没有,没有签收照样可以对你发生法律效力。

二、是积极应对处罚决定书。

如果你错过了听证程序,也不要紧。对违章建筑的处罚决定书,按照法律规定,自送达之日起60日内提起行政复议,或者六个月内提起行政诉讼。我们强烈建议你千万不能再错过了,否则事实上政府部门认定你的房屋为违章建筑是违法的,但你要错过行政复议或者行政诉讼这个程序的话,那么政府处罚你错了也变成是对的了。

三、是建议聘请律师拆迁维权

因为这是一个法律程序,非专业人士驾驭不了。通过以上这些关于违章建筑拆迁的介绍,相信广大被拆迁人心里应该已经有一些底了。

在此,昌运拆迁律师提醒大家,在您遇到问题时请尽早寻求专业法律人士的帮助,进行咨询后再确定接下来的处理方向,避免不必要的损失发生。


昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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