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拆迁方惯用的“套路”,你知道的越多越好

2018-11-23 北京昌运律师事务所
导读

在日常生活中拆迁方的拆迁行为是否规范与被拆迁人的合法权益密切相关,如果拆迁方利用一些违法行为从而达到拆迁的目的,你是否能够发觉呢?…

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在日常生活中拆迁方的拆迁行为是否规范与被拆迁人的合法权益密切相关,如果拆迁方利用一些违法行为从而达到拆迁的目的,你是否能够发觉呢?

我们来看一则相关案例:王某因与拆迁方无法达成拆迁合意,所以,没有签订拆迁合同,可是拆迁方通过认定危房予以强拆的方式达到拆除房屋的目的。最后,法院以拆迁方程序违法为由判决撤销强拆决定。拆迁方不得不重新以合理的标准给予被拆迁人合理补偿。

通过上诉案例,我们可以看出拆迁方为达到自己的目的可谓无所不用,那么,我们的合法权益怎样才能得到保护呢?拆迁方惯用的一些违法行为你都知道吗?

一、 拆迁主体不合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

以此可知,征地拆迁工作的实施主体只能是县级以上地方人民政府。

二、征地拆迁公告不规范

发布征地公告是征收土地的必经程序,我国相关法律也对其进行了明确的规定。

《征收土地公告办法》第四条规定:“被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”

第五条规定:“征收土地公告应当包括下列内容:

(一) 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(二) 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

(三) 征地补偿标准和农业人员安置途径;

(四)办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征收土地公告的时间和内容。

三、 违背先补偿后征收的顺序

政府为公共利益进行的拆迁,必须通过合法的程序,即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上,才能进行房屋的拆迁。而商业性开发,也必须由开发商与屋主先进行谈判,在达成协议后才能进行拆迁。这一政策主要是纠正过去的拆迁中一些地方为追求拆迁进度,采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下,要求被拆迁户先让房,没有达成一致的部份等房屋让出或拆除后再协商,往往造成许多补偿纠纷。

违背“先补后拆”原则的情况非常多,为了真正的落实拆迁补偿,保护被拆迁人的利益,我国法律也明确规定了“征收土地的各项费用,应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”

四、 拆迁补偿款不合理

根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准,地方不能随意偏离。

五、 不合法强拆逼拆

强拆之前拆迁当事人应当向房屋拆迁管理部门申请裁决。根据相关规定,未经裁决,不得实施行政强制拆迁。值得注意的是,房屋拆迁管理部门实施强制拆迁,应当提前十五日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,执行人员才能正式实施强制搬迁。


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