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城镇居民房屋拆迁如何赔偿?

2018-11-27 北京昌运律师事务所
导读

首先,我们应该了解房屋和土地的情况,例如房子的面积,年限和周围环境以及市场房价是多少,只有这些基本的了解之后,自己心里才会有一杆秤,在拆迁补偿问题上才会有一个参照,有很多这样的案例…

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城镇居民房屋拆迁如何赔偿?

首先,我们应该了解房屋和土地的情况,例如房子的面积,年限和周围环境以及市场房价是多少,只有这些基本的了解之后,自己心里才会有一杆秤,在拆迁补偿问题上才会有一个参照,有很多这样的案例被拆迁人不了解当地周边的环境和房价,造成拆迁补偿低于市场价格,这就给被拆迁人造成一定的损失,从而影响了生活水平。

城镇居民房屋拆迁补偿在实际操作中并没有统一的标准,有的人可能会说国家有相应的规定,确实是有一个通用规定的范畴,拆迁房屋也要看拆迁方的用地性质,如果是城市修建道路或政府征用拆迁,这样的话,赔偿都会有明确的统一标准,我说的统一标准是指当地的规定,而且一般都是非常严格的执行,如果是房地产商开发征用,那么补偿标准就比较随意,相应要比政府征用比例要高,

拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择两种方式相结合。实行货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。货币补偿与产权置换是共存,缺一不可。缺一属于违法,这也是维权的关键时间节点。我们这里要注意置换房屋是有一定的风险,我们要考虑清楚。


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