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最新土地管理法,农村土地补偿标准有望提高!

2018-11-27 北京昌运律师事务所
导读

随着政府大量征收土地,目前土地价值可以说是越来越值钱了,根据相关法律规定,征收土地必须是先补偿后征地,且征收集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补…

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随着政府大量征收土地,目前土地价值可以说是越来越值钱了,根据相关法律规定,征收土地必须是先补偿后征地,且征收集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿。

  农村土地补偿标准

  根据《土地管理法》第47条的规定,一般征地补偿主要有三项补偿,土地补偿、征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

  其中安置补偿助费、青苗补偿费是直接给被征收人的,而土地补偿费则是给村集体的,但这里要说明的是,集体的土地补偿费并不是就归集体所有了,根据相关法律规定,村集体经济组织在收到土地补偿费后,应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议,在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。在分配的时候所有村民都有权平均分,如果不分配给老百姓,那么就侵犯了村民的合法权益。村民可通过法律途径起诉集体经济组织或是村委会,要求支付相应的补偿款。

  此前土地法修正草案明确,单独补偿老百姓住宅,征收集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定,依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

  先补偿后征地且取消30倍上限

  相关负责人表示“对土地征收的公共利益进行了列举式的界定,以两保原则,就是保证被征地人原有生活水平不降低,长远生计有保证的两保原则,作为确立征地补偿费用的基本原则。取消了年产值倍数法作为计算土地补偿费和安置补助费的依据,在征地补偿的费用中增加了对被征地农民的住房补偿和社会保障的费用。”

  也就是说征地补偿标准要考虑原有用途的年产值,且也要综合考虑土地区位、社会发展水平等因素,特别是被征地农民社会保障的因素。对住房以及地上附着物的补偿,应当遵循市场价,最终的补偿原则是必须要保证被征收人原有生活水平不被降低或是高于原有生活水平,长远生计要有所保障。

  农村集体土地或是集体土地上房屋的征收,相对于来说要比国有土地上房屋征收复杂的多,按照目前的土地管理法,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年的平均值的30倍,但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。

  在住房保障方面,应该给被征收人提供国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予被征收货币补偿,城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

  征地拆迁给的补偿过低的处理方法

  如果不能确定征地拆迁是否合法,补偿又特别的低,千万不要在补偿协议上面签字。要知道补偿是否合理,其根源问题就是征地拆迁的合法性,不合法的征地拆迁多数情况下补偿都低。

  因此,依照《土地管理法》规定的征地补偿安置方案制定程序和法律效力看,征地补偿安置行为具有行政属性。市、县政府批准征地补偿安置方案的行为既是行政行为,且该行为对土地权利人的权利产生必然的、直接的影响,是具体行政行为,那么根据《行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定,土地权利人不服该行为,就应当有权申请行政复议或提起行政诉讼。


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