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房屋拆迁

房屋拆迁,是“要房”好还是“要钱”好?

2018-11-28 北京昌运律师事务所
导读

目前,随着新农村建设的不断发展,以及资源和环境保护的不断加强,农村拆迁越来越多了,对于拆迁户来说,很多人都会问到一个问题,那就是房屋拆迁,是“要房”好还是“要钱”好?一句话戳中要点…

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目前,随着新农村建设的不断发展,以及资源和环境保护的不断加强,农村拆迁越来越多了,对于拆迁户来说,很多人都会问到一个问题,那就是房屋拆迁,是还是?一句话戳中要点:具体问题具体分析!

要房

对于一二线的人或没有多余房来说,拆迁最好要房!为什么?这个就不用说了,一二线城市越来越发达,进来务工的人也越来越多,而房子数量有限,房价即使有控制,还是会越来越高,对于大部分的工薪阶级的人来说,要房子才是最根本的,有一个安身立命之所。

优势房屋升值空间大。虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓,国家对于房地产的管控增强,但是未来一段时间内,房价上升仍是趋势。

劣势 安置房可能存在质量问题。安置房出现“豆腐渣工程”频频爆出,墙体开裂、漏水断电等情况真实存在。公共设施缺失,小区环境脏乱差,也是选择安置房可能会面临的烦恼。

要钱:

优势:

1.履行期短,落实到位快,免去后顾之忧。履行期相对较短,一般情况下拆迁方都会如期给付,并且在房屋被拆除前,足额补偿款项就应该已经到位,拆迁方不支付补偿款就是违约。

2.过渡期短,选择范围广,房屋产权、质量有保障。过渡期比较短,被拆迁人不用等待太久,货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场;选择范围更广,能满足不同人群的需求,有更大空间,可以根据自己喜好选择房屋的位置和户型、地段等;自己购买的商品房有产权证,后期若想出售交易也不会出现不必要的法律纠纷,而且质量有保障。

劣势:

1.依据法律规定,被拆迁房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。评估方法有多种,如市场法、收益法、成本法等,但是现实中,对被拆迁房屋的评估方法常以成本法,没有综合考虑被拆迁房屋实际价值,导致评估价与房屋实际价值有差距。房地产市场价格动荡,拿着货币补偿款不一定能买到原有类似的房屋。

2.选择货币补偿,需要全面考虑。房屋拆迁后,被拆迁人需要考虑现实的工作问题,户口迁移问题,儿女入学问题等。

因此,房屋拆迁,是“要房”好还是“要钱”好?还是根据自身的具体情况而定,房子是回迁房还是在别的地区的安置房,补偿多少钱还要看当地的政策和经济发展水平而定。


昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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