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这种情况下,就算你对拆迁安置房不满意也不能拒绝

2018-11-28 北京昌运律师事务所
导读

在现实生活中进行房屋拆迁的时候,被拆迁人可以选择货币补偿、产权调换或者两者结合的补偿方式,那么拆迁安置房不满意能不能拒绝接收?…

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在现实生活中进行房屋拆迁的时候,被拆迁人可以选择货币补偿、产权调换或者两者结合的补偿方式,那么拆迁安置房不满意能不能拒绝接收?

 

拆迁安置房不满意可以拒绝接收吗

 

如果拆迁安置的房屋是经验收合格的,并且符合拆迁补偿协议中的约定时,被拆迁人是不能拒绝接收房屋的,如果是房屋质量不合格的,可以拒收。

 

所以,这就要求被拆迁人在对征收方的补偿方案不满意时一定不要随意签订协议,不然,就算是再专业的拆迁律师也是无力挽救的! 

 

国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  

第二十二条规定:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 

 

第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

 

安置房买卖有哪些风险

 

第一、政策风险。

 

根据相关法规及政策规定,拆迁定向安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房[与市场价比较而言]。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被定向安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

 

第二、价格风险。

 

目前拆迁定向安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

 

第三、人的风险。

  

“共有人”是拆迁定向安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。


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