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土地使用年限到期了怎么办?

2018-11-28 北京昌运律师事务所
导读

不同用途的土地,其使用权年限不同,从40年,50年到最高的70年。关于土地使用年限的规定是什么?土地使用年限到期了要怎么办?

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不同用途的土地,其使用权年限不同,从40年,50年到最高的70年。关于土地使用年限的规定是什么?土地使用年限到期了要怎么办?

  1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定。我国土地从开发商取得了证件那一日便开始计算的。最高使用年限仍是70年;

  2、商品房用地,宅基地,全国统一执行土地的年限为70年;

  3、工业用地,包括厂房,工业园等。全国统一执行土地的年限为50年;

  4、公益事业性用地的全国统一执行土地使用年限为50年,如教育、文化、科技、卫生、体育等地;

  5、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,如商业、旅游用地;

  6、综合或者其他用地的全国统一执行的土地使用年限为50年。

  到期后有两种情况:一种是你还想使用这块土地;另一种就是你放弃使用这块土地。

  第一种比较麻烦。你需要和土地使用权的业主一起联名,然后需要补交了土地出让金才能继续使用。土地出让金的价格会低于同时期同类的土地出让金。打个比方就是补交成本价。而外面售出的是市场价了。期间的差额就是给你们的补偿了

  第二种就比较简单了。你选择放弃使用权的话,国家就会回收,然后按规划重新划分。补偿就是会按拆迁补偿安置。具体看各地方。


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