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征地补偿

先搬迁?or 先补偿?征地拆迁一定不要犯这样的错误!

2018-12-03 北京昌运律师事务所
导读

关于征地拆迁,想必大家都不陌生了。有些人,因为征地一夜暴富;有些人,因为征地愁眉苦脸,为什么呢?在昌运律师团多年的维权案件中,经常会碰到这些问题,到底征地拆迁是先搬迁还是先补偿呢?…

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关于征地拆迁,想必大家都不陌生了。有些人,因为征地一夜暴富;有些人,因为征地愁眉苦脸,为什么呢?在昌运拆迁律师团多年的维权案件中,经常会碰到这些问题,到底征地拆迁是先搬迁还是先补偿呢?

“村里遇到征地拆迁,补偿方案已经确定,但是村民还没拿到补偿款,推土机就来了准备拆迁,被村民拦了下来。一方要先拆迁后给补偿款,一方要先给补偿款后拆迁,闹得不可开交。”

那么,到底是先补偿后拆迁?还是先拆迁后补偿呢?

在我国,法律明确规定了先补偿、后搬迁制度。在作出房屋征收决定之前,征收补偿应当做到足额到位、专户存储、专款专用。因此没拿到征地补偿之前,强行进行拆迁就是违法。

征收法定程序的注意事项:

1.发布拟征地公告:在征地依法报批前,国土资源部门应当公告:征地范围、面积、用途、补偿方式、标准、安置途径等内容。

2.征询意见,组织听证:县级国土资源部门和乡镇政府就公告内容征询村委会与村民的意见并记录在册,协调解决。同时告知申请听证的权利,村民提出听证要求的,国土资源部门应当举行。

3.实地调查,如实登记:国土资源部门应当会同土地的所有权人、使用权人,去征收范围内对被征收土地的情况进行实地调查,如实登记,双方共同核实确认登记内容。

4.审批后发布公告:得到批准文件后10个工作日内,县级政府国土资源部门将征地公告在村委会或者村小组进行张贴公告。

5.拟定征地补偿安置方案并公告,结合村民意见进行修改:在张贴征地公告之日起45日内,拟定征地补偿安置方案并予以公告,被征地村民可在10个工作日内要求听证,国土资源部门应当组织并听取村民意见,对方案进行修改。

6.将补偿安置方案报批备案,交县级国土部门具体组织实施:县级政府国土资源部门将公告后的征地补偿安置方案连同村民的不同意见报县级人民政府审批。批准后,报省级国土资源厅备案,并交县级国土资源部门具体组织实施。

律师提醒:

一、 如果拆迁方提出不合理要求,或者被拆迁人对补偿协议有异议,不要在协议上签字,也不要领取任何形式的补偿。一旦签了协议,将来获得继续救济的空间会变得很小。

二、最好保留证据原件,如果有录音、录的视频和照片,千万不要删除原件,要保留拍摄时使用的手机和照相摄像机等。即使将其复制到电脑上、U盘或者硬盘中,也不要删除原件。

三、评估的结果决定补偿款数额,所以对于评估机构的选择,评估报告内容的认定都要谨慎。如果有不同意见,或者发现什么问题,及时提出来,并申请复核。

四、 如果被拆迁人与拆迁方签订了补偿协议,一定要向其索要协议的原件。也注意不要签订空白协议,在空白协议上签名,将来拆迁方可能会任意填写内容。被拆迁人可能会遭受很大损失。还要注意,口头协议的效力要比书面协议小的多,并且拆迁方很有可能不履行承诺。


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