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城市拆迁

城市房屋拆迁范围确定方法及程序

2018-12-13 北京昌运律师事务所
导读

由于城市规划和专项建设工程的需要,很多地方需要重新建设和规划,就需要对原来的城市房屋进行拆迁,使土地利用效率最大化。

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由于城市规划和专项建设工程的需要,很多地方需要重新建设和规划,就需要对原来的城市房屋进行拆迁,使土地利用效率最大化。因此我们就需要知道城市房屋拆迁的一个范围,当范围确定以后该如何走拆迁的程序呢?

  一、城市房屋拆迁范围确定方法

  拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

  拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:

  (1)新建、扩建、改建房屋;

  (2)改变房屋和土地用途;

  (3)租赁房屋;

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

  二、城市房屋拆迁程序

  《两条例》对城市房屋拆迁的程序进行了明确规定,只有严格执行,才能圆满完成拆迁。一般而言,工作步骤如下:

  1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

  2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

  3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

  4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一 般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

     5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

  6、裁决拆迁。

  7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。


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