欢迎来到北京昌运律师事务所 - 拆迁律师征地律师咨询平台领创者

400-135-8881

7×24拆迁维权律师热线

土地征收

如何区分自家土地是国有土地还是集体土地?

2018-12-25 北京昌运律师事务所
导读

  通俗的说,土地性质是指你家的地是集体土地还是国有土地,这不仅关系到你的土地可以用来干什么,建房、种田、建养殖场、盖楼......更重要的是在遇到征收土地时,这关系到如何补偿、补偿多少…

全方位拆迁维权:免费制订维权方案

免费征地拆迁法律咨询 400-135-8881 提高补偿 一步到位

  通俗的说,土地性质是指你家的地是集体土地还是国有土地,这不仅关系到你的土地可以用来干什么,建房、种田、建养殖场、盖楼......更重要的是在遇到征收土地时,这关系到如何补偿、补偿多少的问题,因为集体土地与国有土地的征收标准是不一样的。那么,哪些土地属于集体土地,哪些土地属于国有土地,在遇征收时,又如何判断自己的土地性质,争取合法合理的补偿呢?下面北京昌运律师将为您详细讲解。

  1、明确土地性质,争取合法合理补偿

  (1)国有土地。国有土地,顾名思义就是所有权归国家所有,我们享有的只是土地的使用权。根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,国家所有的土地包括:(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

  昌运律师提示大家,上述(五)并不是说此种情况下集体土地直接转为国有土地,而是指国家此时可以依法将集体土地征收为国有土地。

  国有土地不存在征收问题,通常是征收或者拆迁国有土地上的房屋,由于各地经济发展水平等各方因素的影响,所以对于补偿标准国家没有制定统一的标准,需要各地结合自身情况制定标准,但补偿的一个大原则是“不得低于现有生活水平”。

  (2)集体土地。实践中,跟农民最常见的集体土地主要指宅基地和自留地、自留山。但是,需要注意的是,农民个人享有的只是这些土地的使用权,但是所有权属于集体经济组织。

  对于农用地,通常会涉及将其征收为国有土地,此时需要办理农用地转批手续,否则,未经办理农用地转批手续,私自将其用于非农建设的,属于违法行为。

  征收集体土地时,要按照土地的原有用途进行补偿,包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  2、国有土地还是集体土地?谁来告诉我?

  得知自己土地性质的方式有很多,除了依据上述法律规定作出判断外,还可以通过一些更加明确或者权威的方法确定自家土地性质。

  (1)申请政府信息公开判断。申请政府信息公开往往是打开征收信息大门的第一步,被征收人可以通过申请政府信息公开的方式获得土地所有权的信息,明确土地性质。

  (2)依据手中持有的土地证判断。我国实行土地登记发证制度,目前我国核发三种土地证:对集体土地核发集体土地所有权证、对用于非农建设的集体土地核发集体土地建设用地使用权证、对国有土地核发国有土地使用权证。因此,土地证持有人可以看一下自己手中持有的土地证,上面有记载土地性质是国有还是农民集体所有。

  (3)查询土地档案。《土地登记办法》第七十二条规定:国家实行土地登记资料公开查询制度。据此,被征收人可以通过查询土地档案判断土地性质。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

拆迁维权顾问

  • 王若斌拆迁维权顾问

      王若斌,男,毕业于北京大学法学院法学专业,曾长期任职于国内某大型上市公司…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉拆迁维权顾问

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、曾在河北承德天诤律师事…

    咨询热线:400-135-8881

  • 赵俊拆迁维权顾问

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所资深律师,毕业于北京大学法律专业,一直从事民…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆拆迁维权顾问

      谢正隆,男,毕业于中国政法大学法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正拆迁维权顾问

      姜音正,毕业于中国政法大学,获得法学学士、工学学士、管理学硕士学位,本科…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙拆迁维权顾问

      彭玉龙,满族,2011年本科毕业于中国人民大学法学院,毕业后一直在律所工作,…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

标签云

  • 400-135-8881
  • Hello,建议直接拨打 400-135-8881 电话咨询哦~