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动迁房买卖纠纷怎么起诉,动迁房纠纷需要多久判决

2018-12-27 北京昌运律师事务所
导读

房产是满足人们衣食住行中住的需求的物质资料,自古以来人们对于房产的需求都是十分巨大的,到了现代经济社会的发展导致了很多的房产价格飙升,很多人就只能将目光从商品房放到动迁房之类的房产…

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      房产是满足人们衣食住行中住的需求的物质资料,自古以来人们对于房产的需求都是十分巨大的,到了现代经济社会的发展导致了很多的房产价格飙升,很多人就只能将目光从商品房放到动迁房之类的房产上。那么,动迁房买卖纠纷怎么起诉,动迁房纠纷需要多久判决。

  一、动迁房买卖纠纷怎么起诉,动迁房纠纷需要多久判决
  协商不成,到法院起诉,主张对方履行协议,承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义袱龚递夹郛蝗店伟锭连务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
     二、什么是动迁房?
  动迁房即为拆迁安置房,拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  动迁房一般分为两大类:
  1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  三、动迁房几年可以买卖?
  动迁房是否可以买卖,要分情况:
  1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  这类房子的房屋产权虽然是属于个人的,但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不能上市交易的。
        2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
  如果动迁房取得房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别,这样的动迁房可以买卖。

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