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国有土地上房屋征收和集体土地房屋征收有什么区别?

2018-12-29 北京昌运律师事务所
导读

  现如今我们国家城市化发展迅速,各地棚改,旧城改造都在进行,那么就涉及到房屋、土体征收等等很多问题,很多人都会问到,国有土地上的房屋征收与集体土地的是一样吗?补偿是不是也一样这种…

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  现如今我们国家城市化发展迅速,各地棚改,旧城改造都在进行,那么就涉及到房屋、土体征收等等很多问题,很多人都会问到,国有土地上的房屋征收与集体土地的是一样吗?补偿是不是也一样这种问题。针对这些问题呢今天我们给大家分几个点来讲解一下。

  那么由于土地性质的不同、征收主体不同、征收程序以及所适用的法律不同,导致最终的补偿款会存在明显区别。

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  第一我们讲讲土地性质,我们要分清哪些土地是国有土地,哪些土地是集体土地。

  国有土地包括:

  (一)城市市区的土地;

  (二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

  (三)国家依法征用的土地;

  (四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

  (五)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

  集体土地包括:

  (一)农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。

  (二)宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。

  第二我们讲讲征收对象、征收主体、征收程序、法律依据方面的区别。

  1、从征收对象看,征收国有土地上的房屋,国有土地使用权在房屋被征收的同时一并收回;征收集体土地,地上的房屋则随着集体土地一并征收,主意区别昂,国有土地征收的是房,地随着房一起回收(除了有土地出让金的给予相关的补偿,也就说国有土地征收的是房屋,而不是土地因为土地本身就是国家的),集体土地是房地一起征收。

  2、从征收主体及实施主体看,国有土地上房屋的征收,由市、县级人民政府根据法定程序作出征收决定,由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织、实施具体的征收与补偿工作;而征收集体土地,需要省、自治区、直辖市人民政府甚至是国务院批准,由市、县级以上人民政府予以公告并组织实施。

  3、从征收程序看,由于涉及土地用途的变更以及耕地保护等问题,在征收集体土地时,在办理征地审批手续之前,原则上应当先行办理农用地转用审批,国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用的,同时办理征地审批手续。而国有土地上房屋的征收,因本身就属于国有土地,不存在农用地转用及审批的问题。

  4、从法律依据看,国有土地上的房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收 与补偿条例》进行,而集体土地征收的法律依据则是《土地管理法》。

  第三我们讲讲征收补偿的区别。

  国有土地上房屋的补偿是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对咱们被征收人给予补偿,补偿主要包括:

  1是被征收房屋价值的补偿;国有土地上被征收房屋价值补偿,是按照周边类似房地产的市场价格进行确定,在这里我们应当注意的是,类似房地产是指区位、用途、建筑结构、占地面积等均相似的房地产。

  2是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;搬迁和临时安置补偿一般会在政府制定的征收补偿安置方案中予以规定。那么机器设备、物资等搬迁费用由双方协商确定,如果协商不成的,可以由有资质的房地产评估机构进行评估。

  3是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。停产停业的补偿应当由双方协商确定。如果协商不成的,可以由有资质的房地产评估机构进行评估。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  集体土地上房屋征收的补偿,分为土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物等几部分。

  对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准,如果已经属于城市规划区的也可以参照附近房地产价格,注意是参照不是适用,国有土地是直接适用周边房地产价格的,与国有土地上房屋征收相比,集体土地征收获得的补偿数额明显是要低一些的。

  但是,对于被征收人来说,不管是国有土地征收还是集体土地征收,在遇到不合理情况下,都要积极主动的维护自己的合法权益。

  如果大家有相关征地拆迁方面的疑问欢迎咨询我们北京昌运律师事务所拆迁律师,由于时间有限,今天就讲到这里,谢谢大家。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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