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拆迁补偿

如何判断拆迁补偿是否合理

2018-12-29 北京昌运律师事务所
导读

  笔者在接触征收案件的咨询以来,回答最多的一个问题就是“征收的补偿标准是什么”,“怎么样判断拆迁补偿是合理的”。今天我们来聊聊如何判断征地补偿是否合理,主要通过以下几个方面:  …

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  笔者在接触征收案件的咨询以来,回答最多的一个问题就是“征收的补偿标准是什么”,“怎么样判断拆迁补偿是合理的”。今天我们来聊聊如何判断征地补偿是否合理,主要通过以下几个方面:

  第一,确认拆迁性质。很多被征收人在被征收时并不清楚为什么被征,实际上这个问题很重要。如果是为了公共利益而征收,努力争取一个合理的补偿。如果是商业行为,就不具有强制性,被征收人的主动性很大,不同意就不能拆迁。

  第二,确认土地性质。很多被征收人也没有土地性质的概念,其实这个概念与补偿标准密切相关,不同的土地性质依据的法律法规是完全不同的。土地性质分为两大类,国有土地和集体土地,即土地只有国有的和集体的两种,没有什么私有的、自有的土地。国有土地上征收房屋,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。而集体土地上拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,此外,最高人民法院有相关的司法解释,像《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就对土地征收补偿适用为题做出了规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照其补偿标准予以补偿”。至于征收耕地等不涉及房屋的情况下,《土地管理法》的规定是,最高按照土地被征收前3年平均产值的30倍给予补偿。但不管是哪种性质,都必须给予被征收人公平合理的补偿才可以。

  第三,给自己定位。征收集体土地和拆迁国有土地上房屋的补偿对象是土地和房屋的所有权人,只是土地的补偿问题会更复杂一点,但不管怎么样要想拿到补偿,手中的土地证、房产证是非常重要的,凭此可以对号入座去主张你的权利。如果你不是土地或房屋的产权人,而仅仅是承租人,首先要看租赁合同中就遇到征收问题是否有明确约定,若有按照约定执行,若没有,在有效的承租合同下,因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。

  最后,明确补偿内容。国有土地上房屋征收的补偿主要包括三个方面:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用的补偿以及停产停业损失的补偿。集体土地上主要是土地价值的补偿,房屋、青苗等地上附着物的补偿,搬迁和临时安置的补偿。

  总的来说把握一个原则就是,征收不能降低你原有的生活居住水平。了解了以上内容,被征收方就可以和征收方协商补偿协议了。如果无法平等协商,被征收方可以借助专业拆迁律师的力量来帮助自己维权,昌运拆迁律师可以为你提供专业的法律服务。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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