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2019年农村房屋政策有哪些新变化?

2019-01-02 北京昌运律师事务所
导读

农村房屋指的是农村住宅,主要以从事农业生产活动居住的人口为主,其中农村房屋还包括农机存放场所、家禽喂养场所、以及其它副业生产设施场所等。…

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农村房屋指的是农村住宅,主要以从事农业生产活动居住的人口为主,其中农村房屋还包括农机存放场所、家禽喂养场所、以及其它副业生产设施场所等。那么在今年,关于农村房屋政策有哪些新变化呢?

一、农村房屋政策新变化:三类人禁止在农村建房

1.一户多宅的人不能在农村建房

我们需要知道的是宅基地每家每户只能申请一块,因为申请到之后你就可以建房,但是近些年有很多农村人口向城市迁移并落户,这时候会导致有一些宅基地出现闲置状态,有的人担心随着物价的上涨,以后建房子的成本会越来越贵,就算自己有2块宅基地还是要建房,这是不被允许的,如果已经村集体经济组织查询就会面临拆除的风险。

2.违规建房的人不能在农村建房

违规建房指的是以前农村建房没有现在这么规范起来,有的人看到房屋旁边有空余的地就建起了围墙,还有一种就是为了交通方便,把临近公路两旁的田地迎来建房,我们要知道利用耕地建房是违法的会被面临拆除,而且以后想要申请宅基地建房也比较苦难。

3.正村被规划调整的不能在农村建房

由于现在子啊进行乡村振兴计划,其中在乡村振兴政策当中有提出以后将统一规划农村,不过这个要咨询你所在当地政府工作人员,如果有被进行规划的,就不允许村里面的人再再农村建房,不然在拆迁的时候会面临一些纠纷。

二、农村房屋政策新变化:拆迁补偿方式改变

据了解,在2018年的时候开始农村房屋拆迁补偿方式就已经进行变化,所以说2019年还会继续延用2018年的效果政策,不过具体补偿标准以当地政府下发的文件为准,以下两项内仅供参考。

1.农村房屋拆迁补偿方式一:等价置换

等价置换指的是在政府指定区域内以多退少补的原则进行货币安置,一般给你安置房屋是商品房为主,如果你所在区域的房屋比安置区域的房价要低的话你还需要交一些费用才能得到,如果安置区域的房价要低于你拆迁的房屋政府就要补给你。不过还有一种就是你可以选择现金补偿。

2.农村房屋拆迁补偿方式二:“双向”补偿

据了解2018年农村房屋政策中,农民不仅可以领取农村房屋补贴,还可以领取到宅基地的补贴,这就叫“双向”补偿制度。如果还是不懂的话举个案例吧:比如小李家农村房屋面临拆迁,这时候就会导致宅基地上和房屋一起会被政府征收,宅基地农户享用使用权,宅基地上的房屋农户享用所有权,所以遇到拆迁时政府会对两者分开进行补偿,宅基地是按照多少钱一亩来进行补偿,房屋是按照多少钱一平方米进行补偿,具体补偿标准可以查看当地政府下发的相关文件。

三、农村房屋政策新变化:无证房屋也能获得补偿

从2018年起有关于农村无证房屋也能获得补偿以及实施,具体有以下4类。

1.由于特殊的原因,导致部分农房没有证件,但是必须要是上个世纪50-60年代的房屋才行,这一类房屋在遭遇拆迁的时候没有房产证是能够依法获得补偿的。

2.祖祖辈辈留下来的房屋,只要在村集体经济组织的认可下属于自己家的房屋,拆迁可以获得相关补偿。

3.农村房屋符合当地建房相关政策,没有违反法律,进行修建的房屋,在拆迁时也可以获得补偿。

4.房屋被纳入城镇规划范围内,在拆迁的时候也可以获得补偿。


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