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强制拆迁的双倍赔偿的法律规定

2019-01-10 北京昌运律师事务所
导读

当房子面临拆迁时,我们的利益受损就可以申请赔偿,甚至获得双倍赔偿。那如何才能获得双倍赔偿?

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当房子面临拆迁时,我们的利益受损就可以申请赔偿,甚至获得双倍赔偿。那如何才能获得双倍赔偿?

  一、强制拆迁的双倍赔偿的法律规定

  1、《解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该给第三人;

  (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

    2、《解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置补偿房屋的事实。”

  3、《解释》第七条规定:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。”

    二、哪些情形属于强拆

  强拆有两种方式:

  1、行政强拆,经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强拆;根据条例第十七条规定,实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

  2、司法强拆,由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施的强拆。

  3、实施强拆的同时,对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

  三、如何应对强制拆迁

  1、确定到底是公共利益还是商业开发,哪怕是修桥修路的同时盖楼,也要区分开,修桥修路的地方是公共利益,只要是同期或后期盖的建筑是卖钱的那就是商业开发。

  2、只有法院才能强拆,不是法院强拆就坚决制止,使用录像录音工具录下自己报警的经过和合法交涉的经过,最终能使用的合法程序都无效后,使用武力保护自己的财产不受侵害就是绝对的正当防卫了。

  3、使用法律手段维护自己权益的方法

    4、如果是不服拆迁裁决提起诉讼,诉讼期间是不能停止拆迁的执行;而在裁决为做出之前,就对拆迁单位提起撤销拆迁许可证的诉讼,也必须中止拆迁裁决的,这样,按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,裁决未作出,是无权执行拆迁的。


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