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注意!这些情况下农村宅基地使用权转让无效!

2019-01-11 北京昌运律师事务所
导读

  农村宅基地使用权是否可以转让?宅基地使用权的转让效力是什么?相信对于很多在农村拥有宅基地的人来说,这两个问题一直不太清楚。今天就来讲讲农村宅基地使用权转让的那些事儿。  宅基地使…

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  农村宅基地使用权是否可以转让?宅基地使用权的转让效力是什么?相信对于很多在农村拥有宅基地的人来说,这两个问题一直不太清楚。今天就来讲讲农村宅基地使用权转让的那些事儿。

  宅基地使用权不得单独转让

  有下列转让情况,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  以上为最高人民法院在司法实践的指导,详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的,但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。

  例如,城镇居民购买宅基地,则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集体经济组织内部成员间进行转让。了解了这些,是不是清楚了宅基地使用权转让的合法效力。但在宅基地使用权转让的实际过程中,经常会在转让过程中出现纠纷的问题,因此签署农村宅基地转让协议书是一个保障自己权益的体现。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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