欢迎来到北京昌运律师事务所 - 拆迁律师征地律师咨询平台领创者

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-135-8881

7×24拆迁维权律师热线

强制拆迁

强拆行为对承租人造成损害的,强拆主体应当应当承担赔偿责任!

2019-01-11 北京昌运律师事务所
导读

  我们都知道,在房屋征收的过程中,法律规定应当“先补偿,后拆迁”。但是在实际操作的过程中,被征收人如果与征收方迟迟不能达成安置补偿协议,拆迁活动就会拖延很长时间。因此,征收部门为…

全方位拆迁维权:免费制订维权方案

免费征地拆迁法律咨询 400-135-8881 提高补偿 一步到位

  我们都知道,在房屋征收的过程中,法律规定应当“先补偿,后拆迁”。但是在实际操作的过程中,被征收人如果与征收方迟迟不能达成安置补偿协议,拆迁活动就会拖延很长时间。因此,征收部门为了快速的完成拆迁,往往会对征收范围内的房屋进行强制拆除。在强拆过程中,不仅会对房屋所有人的合法权益造成严重的损害,同时也会对房屋的承租人造成损害。今天我们将结合具体案例,来谈谈强拆行为对房屋承租人造成损害时,承租人如何保护自己的合法权益。

  案情简介

  原告某公司诉称,其租用第三人位于某县的房屋用于生产,房屋租赁期限为20年。某天,某城管执法队带人强行拆除原告租用的厂房。原告当即阻拦,并向执法人员说明,房屋租赁期限尚未到期,原告具有合法使用权,原告也未收到过任何拆迁的通知,并且厂房内有原告安装的机器设备及生产材料。但被告强行将原告工作人员拉开,并予以控制后,随即执法人员强行将厂房拆除,导致设备及生产材料全部掩埋。

  法院认为

  承租人用于经营的房屋被征收,虽然被征收房屋的价值补偿应当补偿给被征收房屋的所有人,承租人却因承租房屋被征收造成的停产停业、装修等损失,虽可以通过违约责任来救济其权利,但征收行为作为一种不可抗力,一般不会在合同中就不可抗力造成的损失进行约定,因此,对于经营房屋的承租人与征补行为之间具有利害关系。同时,被告在未对原告作出强制拆除决定,未对原告进行催告,未听取原告的陈述和申辩,未将原告生产设备及材料进行搬迁妥善处置的情况下,强行拆除原告租用的厂房,严重违反了相关法律规定,因此判决被告的强制拆除行为违法。

  律师观点

  在已经失效《城市房屋拆迁管理条例》中虽明确规定了承租人可以与拆迁人签订安置补偿协议,但是这一规定已经被新的《国有土地上房屋安置与补偿条例》废止。根据新法,承租人不能与拆迁方签订安置补偿协议,只能根据合同的相对性,要求出租人承担违约责任,我前些天详细解析过《停产停业损失为什么给房东?停产停业损失怎么补偿?》。但是根据法律规定,行政诉讼适格的原告是行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织。在房屋被强拆时,承租人是否具备原告的资格,取决于其是否与强拆行为具有利害关系。由于征收部门违法强拆是一种对公民的财产和人身安全极大威胁的行为,所以承租人当然与强拆行为具有利害关系,可以通过行政诉讼来维护自己的合法权利。

  昌运拆迁律师提醒,无论是房屋所有人还是承租人,在发生强拆的时候,首先要确保自身的人身安全,不要采取暴力举动阻止强拆。被拆迁人应当保持冷静,及时报警,并做好拍照、录音、录像等证据保存工作,以便日后提起诉讼。必要时,请咨询专业拆迁律师协助您维权!

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

拆迁维权顾问

  • 王若斌拆迁维权顾问

      王若斌,男,毕业于北京大学法学院法学专业,曾长期任职于国内某大型上市公司…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉拆迁维权顾问

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、曾在河北承德天诤律师事…

    咨询热线:400-135-8881

  • 赵俊拆迁维权顾问

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所资深律师,毕业于北京大学法律专业,一直从事民…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆拆迁维权顾问

      谢正隆,男,毕业于中国政法大学法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正拆迁维权顾问

      姜音正,毕业于中国政法大学,获得法学学士、工学学士、管理学硕士学位,本科…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙拆迁维权顾问

      彭玉龙,满族,2011年本科毕业于中国人民大学法学院,毕业后一直在律所工作,…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

标签云

  • 400-135-8881