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土地征收

谁有权决定征收你家土地?政府还是村委会?

2019-01-14 北京昌运律师事务所
导读

随着城镇化的逐步发展,国家征收土地越来越普遍,而随着新的政策出台,征用农民的土地也会变得越来越严格,那谁有权决定征收你家土地?…

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随着城镇化的逐步发展,国家征收土地越来越普遍,而随着新的政策出台,征用农民的土地也会变得越来越严格,那谁有权决定征收你家土地?

  

目前农村的土地征收主要分为两个方面:第一类是国有土地征收;第二类是农村集体组织的土地征收,而农村集体组织的土地又根据土地种类分为:耕地、宅基地等等,而不同的土地决定征收的主管部门也存在很大的差别。

  

国有土地征收:在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二条规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位和个人房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章第八条规定:确定征收房屋的有市、县级人民政府作出决定,由此可以看出国有土地征收决定在市县级人民政府手中!

  

耕地:耕地是作为农业生产最重要的资源,现阶段国家明确提出要控制农村耕地红线,对农村耕地进行保护,提高耕地地力,对于耕地征收行为也在进行控制,《土地管理法》第三十一条就指出:国家保护更耕地,严格控制耕地转为非耕地。并且在第四十四条中指出,建设占用土地,设计农用地转为建设用地,应当办理农用地转用审批手续,道路等大型工程需要由国务院批准,而在土地总体利用规划内则需要经过市县级人民政府批准!

  

宅基地:宅基地是保障农民的住房权益,但是随着农村的不断发展,许多农民朋友的宅基地也将会面临着被征收,根据《宅基地管理办法》第十五条、第十六条规定,农村集体组织收回宅基地使用权,需要经过县级人民政府批准,并且给土地使用权人适当补偿!

 

征用的农村土地补偿主要有哪些? 

 

土地补偿的形成。农村土地补偿通常是分为三个部分:土地补偿费用,工厂补偿和赔偿内容在地上。土地补偿,更不用说,占最大份额的补偿;植物补偿是指在土地上种植庄稼、树木和其他作物,通常按照收获几次相同面积的土地价值的计算,补偿内容的地面临时设施建设、水利设施和其他补偿的对象,根据实际对象,折扣计算。实际的标准,都是不同的。  


以上都是征地情况,农村集体土地被占用,可以参照征地情况进行类似补偿,但补偿标准要低得多。  


总体而言,一个地方的集体土地被征用,赔偿总额与周边土地相比,将更加固定,最多也会伴随着一些其他保障,如社会保障、就业等。至于农民能从中得到多少,一般取决于当地的具体分配政策,甚至根据村内村民的集体协议。这是非常不同的。无论如何,作为一个被征地的农民,很有必要通过知道国家补偿了多少,分配计划是什么,以及他能得到多少,来保护他的合法权益。



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