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企业拆迁

企业拆迁可以得到的补偿项目

2019-05-15 北京昌运律师事务所
导读

当前随着我国城市经济建设的不断加快和城市周边农村集体土地的大量被征用,城市、农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速增加的态势已达到历史高峰,与此同时,为了城乡发展,配合公共利…

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免费征地拆迁法律咨询 400-135-8881 提高补偿 一步到位

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  当前随着我国城市经济建设的不断加快和城市周边农村集体土地的大量被征用,城市、农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速增加的态势已达到历史高峰,与此同时,为了城乡发展,配合公共利益的需求,企业在生产经营的过程中,企业也会面临拆迁补偿问题。

  我们需要了解一下企业面临拆迁时应获取的补偿,一般来讲,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:

  第一、企业本身拆迁的补偿费用,包括:土地、建筑物和地上附着物价值的补偿;

  1、企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。对国有土地上的企业拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上企业拆迁,根据《土地管理法》第4条第二款规定:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。企业可以使用集体土地中的建设用地,只要具有使用集体土地合法手续的企业都应获得拆迁补偿,集体土地上企业拆迁参照国有土地上企业拆迁进行补偿。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。

  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

  对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

  第二、停产停业损失,以实际情况而定,一般来讲是拆迁过程中企业的实际经营损失;

  一般是根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素来确定补偿金额。具体办法由省、自治区、直辖市制定。其中因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  第三、拆迁补偿费用,包括临时安置费用、搬迁过程中的费用、因搬迁而发生毁坏的机器设备损失费用或搬迁过程中被损坏的机器设备修复费用以及运输等费用;

  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

  第四、基于市、县人民政府制定的拆迁政策发生的补助和奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  最后虽然拆迁补偿项目大同小异,但每个征收拆迁案件还是有着很多的不同点,因时间、地点等不同,解决的方法也有所不同,在征收拆迁时,最好咨询专业征收拆迁律师,避免原则性错误,减少损失。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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