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承租人建的房屋拆迁时赔偿给谁?

2019-01-16 北京昌运律师事务所
导读

在房屋拆迁的过程中,涉及到的可不仅仅是征迁方与被拆迁人的关系,有些房屋还会涉及到租赁关系。

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房屋拆迁的过程中,涉及到的可不仅仅是征迁方与被拆迁人的关系,有些房屋还会涉及到租赁关系。房屋拆迁过程中,难免会有这种情况,房子是租赁来的,在房子拆迁的时候给承租人带来一定的损失,那么这种情况承租人和房东是否可以获得拆迁补偿呢?
  一、承租人建的房屋拆迁赔偿给谁
  房屋拆迁和租赁同时出现,如果双方没有协议,那么房屋应当归房东所有,但房东应当对承租人的投资作出补偿。
  承租人可以获得补偿的前提是,双方签订的租赁合同合法有效且未租赁期限未届满。无论是住宅房屋还是非住宅房屋,如果承租人和所有权人可以就解除租合同达成一致,则由所有权人按照合同对承租人进行补偿,或承担违约责任。
  如果未达成一致,则需要分别进行讨论。住宅性房屋的承租人主要有三部分补偿一是剩余的房租以及临时安置的费用,二是搬迁的费用,三是经出租人同意进行的装修和添附的费用和损失。
      二、承租房屋拆迁赔偿规定
  1、如果所租住的房屋被拆迁,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
  2、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的,出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
  3、对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(三)租赁房屋”。
     因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,该条为强制性规定,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人,而且一旦明确拆迁范围,再进行出租,则属于违法出租,应该承担相应的责任。此外,承租人为了更好地维护自身的利益,在签订租赁合同时,应积极主动对该区域动迁情况进行调查,避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
  三、租客遇到拆迁,如何有效维权
  1、可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给予承租人补偿。
  2、如果不解除租赁协议,在产权置换的情况下,可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。没有进行产权置换,承租人可以要求支付相关的费用:
     第一,搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:设备搬迁,安装费用;无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
  第二,停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

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