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拆迁赔偿房屋办理房产证要交钱吗?

2019-01-16 北京昌运律师事务所
导读

近几年,因为国家大力推行棚户区改造、村中村改造等,所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆迁。

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       近几年,因为国家大力推行棚户区改造、村中村改造等,所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆迁。而很多拆迁户也从中获得了相应的赔偿,或者选择安置房补偿,或者选择拆迁款补偿。那么拆迁赔偿房屋办理房产证还需要交钱吗?
  一、拆迁赔偿房屋办理房产证要交钱吗
  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税。
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
    二、如何办理拆迁房的房产证
  1、安置房所有权证
  2、被拆除房屋所有权证
  3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
  4、查档证明
  5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证
  6、安置单位法人或其他组织的资格证明
  7、安置单位法定代表授权委托书
     8、安置单位受委托人身份证
  9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
  三、拆迁安置房房产证的办理需要什么材料
  1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);
  2、 《房地产转移登记申请书》;
  3、 相关证明材料;
  4、 被拆迁人身份证;
  5、 安置房屋所有权证原件;
  6、 被拆除房屋所有权证原件。

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