欢迎来到北京昌运律师事务所 - 征地拆迁律师咨询平台领创者
400-135-8881

7×24拆迁律师维权热线

农村拆迁

农村房屋倒了,拆迁能获赔偿吗?

2019-01-16 北京昌运律师事务所
导读

这两年,国家对农村土地和宅基地的管理制度越来越严格,从土地确权就能感受到。

全方位拆迁维权:免费制订维权方案

免费征地拆迁法律咨询 400-135-8881 提高补偿 一步到位

9.jpg

       这两年,国家对农村土地和宅基地的管理制度越来越严格,从土地确权就能感受到。之前一些老房子可能正面临倒塌或者已经倒塌,那么这时候如果国家拆迁,这些房子是否能获得赔偿是大多数农民十分关切的问题。事实上,这个每个地区的具体规定是不同的,大部分拆迁赔偿前都会进行房产评估,当然已经倒塌的房屋评估结果肯定是要低一些。
  一、农村房屋倒了,拆迁能获赔偿吗
  根据我国的法律规定,房屋拆迁的补偿对象是房屋的所有权人,评估的对象是房屋及其所占的土地。如果房屋不存在,是没有房屋部分的补偿的,如果房屋坍塌、有残值还是要给予残值补偿的。但是不会仅因为有房产证,就给补偿。
  因为拆迁补偿是对房屋拆除并对房屋价值进行补偿,如果没有房屋就不存在房屋补偿,但是房屋所占土地还是可以获得补偿的。
  二、房屋倒塌了征地拆迁能赔偿多少
  每个地区的具体规定是不同的,可以参照:
  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
  (一)货币补偿
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
  1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
  3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  (二)产权置换
  产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
  回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
  (三)结合型补偿
  这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
  三、不同宅基地的不同处理方式
  以下5种情况中,一些是属于不符合使用规定的宅基地,一些是被迫拆除的宅基地,每种情况的处置方式也不一样:
    1、农村五保户、低保户、孤寡老人等,这些人的房屋很多都是由政府出资修建的,这些人若将来过世,留下的房屋宅基地将会直接被村集体收回。
  2、村里的一些村干部,还有一些关系比较近的村霸等人,靠着关系来获得的一些本属于村集体的宅基地,这些宅基地的使用本来就不符合规定,在今年被查处后,将被无条件收回,甚至房屋也会被拆除。
  3、村民将宅基地申请到手后,在2年以上的时间里都没有将其用于房屋建设,一直闲置,这样的闲置宅基地也会被集体收回。
  4、村民家里的宅基地已经被当地规划部门纳入年度拆迁计划,且已经与村民达成拆迁赔偿相关协议。
  5、因修路或其它村里公共设施的修建,而导致农户家里的房屋不得不被占的情况,且相关部门已经与村民达成拆迁赔偿协议。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

拆迁维权顾问

  • 王若斌拆迁维权顾问

      王若斌,男,毕业于北京大学法学院法学专业,曾长期任职于国内某大型上市公司…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉拆迁维权顾问

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、曾在河北承德天诤律师事…

    咨询热线:400-135-8881

  • 赵俊拆迁维权顾问

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所资深律师,毕业于北京大学法律专业,一直从事民…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆拆迁维权顾问

      谢正隆,男,毕业于中国政法大学法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正拆迁维权顾问

      姜音正,毕业于中国政法大学,获得法学学士、工学学士、管理学硕士学位,本科…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙拆迁维权顾问

      彭玉龙,满族,2011年本科毕业于中国人民大学法学院,毕业后一直在律所工作,…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

  • 400-135-8881
  • Hello,建议直接拨打 400-135-8881 电话咨询哦~