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小产权房屋拆迁补偿

2019-01-21 北京昌运律师事务所
导读

小产权房屋成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的,它的出现与城市房价蹿升密不可分。首先我们要了解什么是小产权房屋。…

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小产权房屋成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的,它的出现与城市房价蹿升密不可分。首先我们要了解什么是小产权房屋。

"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。小产权房的性质包括以下两种,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

那么为什么会出现小产权房呢?

首先,由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平,与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求,这使得小产权房存在着大量现实的购买群。

其次,根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 由于政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,导致了各地小产权房建设的泛滥。

最后,小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。 正是因为上述三个原因,由此催生出大量的小产权房屋。

下面我们来讨论一下小产权房屋在拆迁过程中是否能够得到相应的补偿。我们知道由于小产权房没有相关的产权证明,在拆迁赔偿的问题上一直都是一个有争议的话题,有些人说小产权房肯定也能够得到赔偿,也有人说小产权房属于违法建筑,拆了也是白拆等,这里我们就一起来了解一下关于小产权房的拆迁赔偿问题。

我们知道小产权房通常是由乡镇、村庄等组织建设,没有产权证明,没有得到国家房管部门的产权认可,从严格意义上说,这类房子是属于违法建筑,不能够进行上市交易,不能够办理贷款,不受到相应法律保护的。具体而言,小产权房遇到拆迁是否能够获得赔偿,要从以下两个方面进行分析:

一是从国家的层面上来讲,小产权房获得赔偿的难度很大,因为它不具备普通商品房的法律性质,不受到法律的保护,在交易过程中不能够办理产权过户手续等,如果遇到国家的拆迁,获得拆迁补偿的可能性很小。

二是从地方层面上来讲,小产权房的拆迁可以获得部分的赔偿,虽然说小产权房是得不到国家的认可,但是当地的街道办和当地政府对于小产权房是认可的,如果遇到拆迁的情况能够获得相应的赔偿但赔偿额度不会太多,因为小产权房的产权人只有一个人的名字,我们购买小产权房从严格意义上来说,属于是租别人的房屋,那么遇到拆迁后我们的赔偿款实际上是由产权人赔给我们的,具体的赔偿金额还是双方协商解决。

现实生活中小产权房屋在遇到拆迁时的情况有所不同,需要具体问题具体分析,如果遇到此类问题,建议您尽快聘请律师,尽量避免损失,维护自身的权益。

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