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征地补偿

宅基地拆迁补偿包括哪些项目?

2019-01-21 北京昌运律师事务所
导读

在我国,宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

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在我国,宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

农村宅基地是一种特殊性质的土地,该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权,如果遇到征地拆迁该如何补偿呢?

首先我们要了解一下宅基地补偿包括哪些项目:

第一、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

第二、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

第三、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

第四、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

由此可知,宅基地拆迁时是农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿的,即土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。二是房屋补偿,房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

土地补偿的标准是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

就货币补偿而言就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿是指在规划的安置区域内按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有货币补偿这一种方式。

就安置补助费而言,根据现行的土地管理法第四十七条规定,征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

通过上述的介绍,相信大家对农村宅基地拆迁补偿,已经有所了解。征地拆迁事关被拆迁人的切身利益,所以都会引起人们的格外关注,为了避免更大的损失,建议大家在遇到宅基地拆迁时及时咨询律师,维护自身权益。


昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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