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房屋被强制拆迁后怎么申请赔偿?

2019-01-22 北京昌运律师事务所
导读

在实践中,征收和拆迁是两个概念,征收土地是带有强制性的征用。有时候政府会因公共建设的需要而对房屋进行强制拆迁,那么房屋被强拆后可以得到相应的补偿吗?我们该怎么申请赔偿呢?…

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在实践中,征收和拆迁是两个概念,征收土地是带有强制性的征用。有时候政府会因公共建设的需要而对房屋进行强制拆迁,那么房屋被强拆后可以得到相应的补偿吗?我们该怎么申请赔偿呢?

什么情况可以申请国家赔偿  

根据《中华人民共和国国家赔偿法》规定,国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害,依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。由此,当被拆迁人的房屋被非法强拆时,有申请国家赔偿的权利。  

1、引起损害发生必须是由国家机关及其工作人员实施的;  

2、引起损害发生的行为必须是国家机关及其工作人员的职务违法行为;  

3、必须有公民合法权益受到损害的客观事实;  

4、国家机关及其工作人员的职务违法行为与损害结果之间有因果关系;  

5、必须法律上有明文规定的(即并非所有损害国家都负责赔偿)


国家赔偿的申请程序  

国家赔偿是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求的,由人民法院依法作出判决,也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法,待法院判决确认其违法性后,向赔偿义务机关提出赔偿要求,由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议,可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。  

1、提出赔偿请求,要求赔偿应当递交申请书,申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由;  

2、行政审判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件;  

3、作出是否赔偿的裁决。赔偿委员会作出赔偿决定,是发生法律效力的决定,必须执行,行政诉讼中的赔偿判决,则依行政诉讼法规定的程序,当事人有权上诉。

房屋拆迁赔偿纠纷怎么处理

由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定其必须追求最大利润,因此,实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅,对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿,这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理,在审理时,如果拆迁安置合同有约定,应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方,应承担违约责任。

对于作价补偿,应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准,这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质,是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

对于被拆迁房屋的承租人,在租赁期限未满时,则承租人对该拆迁房屋享有使用权,对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的,对此拆迁人除应承担违约责任外,还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。


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