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拆迁维权讲堂:被征收人应对拆迁的必备常识-赵俊

2019-02-21 北京昌运律师事务所
导读

  被征收人应对拆迁的必备常识相信每一个位老百姓都渴望平静、安宁、富足、美满的生活,但生活总不会尽如人意,正如我们目前正面临的征地拆迁问题,本希望可以因拆迁改善居住条件和生活水平,…

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  被征收人应对拆迁的必备常识

  相信每一个位老百姓都渴望平静、安宁、富足、美满的生活,但生活总不会尽如人意,正如我们目前正面临的征地拆迁问题,本希望可以因拆迁改善居住条件和生活水平,但因为一些地方政府操作不透明,又加之老百姓法律意识淡薄,错过拆迁过程中的关键环节,以至于草率签约而未能获得合理补偿,使自身生活水平不但没有提高,反而严重降低。假如出现这样的后果,必定追悔莫及,所以我在这里要向大家介绍一些我们在拆迁过程中有必要了解的基本知识,我们的土地以及房屋遭遇拆迁了,我们必须了解哪些基本内容呢?

  一、 了解拆迁性质、征收主体、征收项目、征收范围等;

  当我们知道所在区域可能要被拆迁了,我们首先需要了解的是拆

  迁性质到底是政府征收还是商业行为?有没有具体项目?如果是政府征收,是由哪一级政府主导的?自己的土地及房屋是否在征收范围之内,了解这些非常重要,因为这决定了我们后续的维权方向以及谈判的侧重点,做到有的放矢,方能事半功倍

  二、 了解基本的法律法规、政策以及基本拆迁常识等知识的重要性;

  对于大多数老百姓来说,安居乐业、居有其所是人生的大事,我们的房屋被拆迁极有可能是人生唯一一次。面对突然其来的拆迁,慌乱不知所措是正常现象,但我们要及时保持清醒头脑,想办法了解基本的拆迁常识以及相关法律法规,了解自己的基本权益,例如法律赋予了被征收人最基本的知情权、参与权、申请听证权、进行行政复议以及行政诉讼的权利等等,了解这些以便我们能够运用正确的方法维权。

  三、 了解自己依法应当获得补偿的内容,制作财产清单;预估被征的财产价值;

  当征收开始以后,我们在了解自己土地性质的基础上,对相应的法律规定有一个粗浅的了解,同时我们还应当对自己在征收范围之内都有哪些财产做到心中有数:例如集体土地中的承包地、苗圃、鱼塘、宅基地上住宅房屋、经营用房等等,不同对象应当对应不同的补偿标准,不可一概而论。

  另外需要注意的是,如果被征收土地是集体土地,但被征收时所在片区已经处在城市规划区,该房屋的补偿标准也可以参考周边相同地段类似房地产的市场价格,在这种情况下,如果政府部门确定的补偿标准过低,自然会损害到被拆迁人的合法权益。

  四、 妥善保管收到或看到的征收文件;

  在征收过程中,我们会或多或少的见到一些与征收有关的文件,比如征收公告、安置补偿方案、分户评估报告单等等,甚至可能还有违建认定通知书,限期拆除通知书、决定书等等,不论它们以何种形式出现,无论您是否认为合法,都要及时拍照保持,绝不可以消极应对,置之不理。您要知道,行政机关作出每一个行政行为都有他的目的和意义,对于每一个行政行为,法律都赋予我们一定的权利,但这些权利都有一定的时限,并非无限期的拥有,把握好拆迁过程中的每一个环节,就能把握拆迁过程中的主动权和胜诉权。

  以上内容我只给大家做了简单介绍,在实践中,征地拆迁包含极为复杂的内容,不同地方存在地区差异、被征收入之间又存在个案差异,并非三言两语可以概括,为维护自身合法权益,如果您在拆迁过程中遇到无法把控的难题,建议及时咨询专业拆迁律师,律师会给您作出有针对性的解答,对您在拆迁过程中面对的每一步给出合理方案,减少时间和精力的耗费,帮助您尽早获得合理补偿。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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