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2018年拆迁评估程序

2019-03-14 北京昌运律师事务所
导读

在房屋拆迁过程中,需要对被拆迁房屋的的市场价值进行评估,拆迁评估是重要的一环,拆迁评估需要选择具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行,那么,2018年拆迁评估程序…

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  拆迁评估是重要的一环,拆迁评估就是要对被拆迁房屋的的市场价值进行评估,2018年拆迁评估程序是什么呢?下面跟着昌运拆迁律师小编一起来了解一下吧。

  一、最新的拆迁评估程序

  1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

  2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

  3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

  4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

 2018年拆迁评估程序 

  5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

  6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

  二、拆迁评估的依据

  拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  1、市场评估价

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  2、交易均价

  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  3、重置价

  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上文昌运拆迁律师小编为大家介绍了2018年拆迁评估程序的相关内容,拆迁评估程序包括具有相关资质的专业评估机构接受评估任务、评估准备、评估人员进行现场勘查、相关资料的综合分析、编写相关评估报告以及编写相关评估报告,希望上述内容对您有所帮助。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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