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城市房屋拆迁评估五大对策

2019-03-14 北京昌运律师事务所
导读

房屋拆迁补偿估价有政策性强,影响大,设计面广,时间紧迫等特性。房屋拆迁补偿估价与其他估价目的下的估价有一定的区别,不用于真正意义上的房地产公开市场价值的估价,如果不从实际出发,生搬…

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  房屋拆迁补偿估价有政策性强,影响大,设计面广,时间紧迫等特性。房屋拆迁补偿估价与其他估价目的下的估价有一定的区别,不用于真正意义上的房地产公开市场价值的估价,如果不从实际出发,生搬硬套《条例》规定,逐户进行拆迁补偿估价,不仅给估价工作增加难度和业务量,估价效率低,还会造成拆迁标准的混乱现象,因此房地产估价师应该认真领会新《条例》精神,把握拆迁补偿估价的特性,拆迁法律法规以及地方政策,严守职业道德,及时了解掌握本地区房地产市场行情,特点,要有大局意识,全面平衡,一方面体现拆迁估价的特性,一方面使估价结果尽可能接近实际,被拆迁相关利益公认和接受。

  解决拆迁评估难的途径主要是:良好的职业道德,一流的执业水准,平和的服务心态,卓越的沟通能力。

  l、讲诚信,遵守职业道德:客观公正,诚信执业,是解决拆迁评估难的先决条件。讲诚信,就是要求评估人员依法合规,严守操作规程,严守职业道德,恪守中立立场,不唯上,不唯亲,只唯实,从而赢得拆迁当事人的信任,这才是根本途径。

  2、善沟通,消除对立情绪:善于沟通、勇于沟通、友善沟通,是解决拆迁评估难的中心工作。只有解开被拆迁人内心的疙瘩,消除拆迁人与被拆迁入之间、被拆迁入与拆迁事务所之间、拆迁当事人与评估机构之间、拆迁事务所与评估机构之间的对立情绪,拆迁评估才能步入良性的推进模式。

  3、深钻研,提高执业水平:执业水平的高与低,服务态度的好与坏,是解决拆迁评估难的成败关键。执业水平高,服务态度好,往往可以赢得拆迁当事人的尊敬与信赖,抢占调解的先机。

  4、重合同,加强自我保护:订立完善的评估委托协议书是解决拆迁评估收费难的核心。在接受一项拆迁评估业务时,评估机构应与拆迁人(或拆迁事务所)签订正式的书面委托协议,协议内容应主要载明:评估的范围、评估的深度、评估的进度、评估费的支付、违约责任等。评估费的收取应坚持两条,一条是预收款,在进场之前,一般按照评估费总收入的30%~50%预收费用,避免拆迁人中途反悔;另一条是评估机构在发出正式评估报告时,要求拆迁人支付剩下评估费用。若拖到拆迁结束后再找拆迁人催讨评估费用,就易陷入比较被动的境地。

  5、勤总结,积累执业经验:每一项拆迁评估进行的时候,遇到棘手或特殊情况,评估人员一般都会进行坦诚交流商讨解决办法,但拆迁评估完成之后,评估机构往往没有回过头来想一想工作的得与失、对与错、好与坏。一般来说,完成一个比较典型或是大型拆迁评估项目后,评估机构应召集评估人员进行总结,归档保存。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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