我国正走在城市化进程的快车道上，而在这个发展的过程中，因法制的不健全，侵权纠纷不断。在发展城镇化及配套设施的过程中，无论是老百姓还是企业法人，“拆”成为了改变旧貌换新颜的的重要手段。在利益损害的主体之中，企业被推倒了风口浪尖上。在全国的拆迁征收中，湖北企业的境地备受瞩目。
一、企业相对于平常的家庭住户的征收拆迁来说，其所涉及的拆迁征收案件要复杂的多，可谓是天差地别。
首先，企业与家庭相比涉及的经济利益巨大，不单单是几十万元或几百万元就能解决的，对于企业来讲，动辄几百万几千万的损失很难通过金钱来衡量，这里面包广告潜在客户损失、违约损失、地上物设备损失以及时间资本支出等等;对于政府等征收拆迁主体来讲，同样不想支出这么巨大的天文数字的补偿来推动拆迁。因此导致拆迁企业与政府等拆迁主体的摩擦不断。
其次，拆迁是将企业拆“死”还是拆“活”的问题。企业拆迁涉及的拆迁利益主体复杂，这其中不仅包括企业本身，政府、开发商、职工还包括项目主体，也正是这种主体复杂性，企业如何在众多的利益中维护自己利益的最大化?是否在拆迁之后继续经营?都在考验着企业的发展与决策。
最后，说到底企业的最终目的是保证自身的利益能够最大化，每一个企业的情况是不一样的，这也决定了不同企业获得补偿金额及补偿事项是不同，有的企业是土地集中型企业，有的是劳动力密集型企业，有的是设备技术集中型企业等等，不同的企业情况决定了拆迁企业的不同的办理方案。
二、湖北企业拆迁征收的法律规定及相关的补偿问题
拆迁主要分为两种情况一种是国有土地上的拆迁，另一种是集体土地上的拆迁，其适用的法律也不一样，国有土地上企业的征地拆迁涉及的法律法规相对来讲很多，例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地公示办法》等，集体土地上企业的征收拆迁适用《土地管理法》，当然由于篇幅问题在此只列举主要相关的诶荣，其他的法律过多，也同样决定着企业征收拆迁的成败例如公示、强拆、评估等方面的规定就不一一叙述。
根据我国法律规定，企业在拆迁的过程中，有这么几项的补偿最为常见：
1、被征收房屋价值的补偿。房屋的补偿是企业征收拆迁中地上物的一部分，在实践中经常按照评估的值来计算，一般情况下，在拆迁方的参与下，企业确实对评估公司的选择权利，而是评估成为一种空谈。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分主要是一种搬迁中补偿，一般是按照当地的经济发展水平来计算。
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这种补偿是专属于经营性主体的，同样也是在补偿中较大的一部分。
以上的补偿无论是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《湖北省固有土地上房屋征收与补偿条例》都是用了简单的几句来进行描述，企业拆迁岂止是上面的几句就能概括的?经过我们办理的案件，企业拆迁补偿应分为以下几种：
1、土地的补偿
土地无论是直接划拨还是租赁，其本身的价值是巨大的，在我国当前的情况来看，土地是众多资产中保值利益最大的，全国范围内也在刷新着“地王”的记录，一般情况是按照剩余租赁期限来计算，在地区范围内按照市场价值来计算，这也是政府甚是纠结的地方。
2、地上物的补偿
这部分涉及范围很大，凡是土地上的一切事物都应获得补偿，我们讲这部分是“重置成新”的标准来计算。我们这里重点讲一项补偿，就是设备的补偿，在拆迁中，设备的损失很大不可能通过搬迁解决，例如精密设备，在我们的办案实践中，印刷设备很多来源于日本，搬动的化都可能造成今后的生产不精确，例如环保材料，一个设备是一个整体，拆就意味着全部报废，如果这其中有企业的商业秘密或是知识产权，拆迁就不能只按照一般的设备来计算了。这在企业中补偿比重同样很大。
3、停产停业损失
我们称之为“双停损失”，这种损失主要是针对有经营性的经济主体来进行规定的，虽然是根据地方经济来进行确定，但是这种损失却被拆迁征收方给有意的歪曲，这项损失补偿确实界定的十分低。
4、搬迁，安置费用
这部分很多是鼓励性的，具体的办法根据当地政府及实际的情况而定，在争取的过程中，根据案件的特殊情况，有按照北京大城市的搬迁安置来算的，或是同等经济发展地区来比对，但是，按照当地的征补公告来算的很多。
5、其他损失
这是一个兜底性的补偿，由于律所律师的办案方式以及业务水平的不同，这项范围也是各异，再此，只透露一部分损失，例如，广告费，客户流失、违约损失、工商办证费用等等。
三、按照征收拆迁方的进度来看，其是不愿意将此种利益出让给被拆迁方的，在实际的情况中截留补偿的情况也不在少数，再此不在叙述拆迁流程，千篇一律，重要的是拆迁的细节过程。
1、拆迁的问题的根源是在于利益的取得，拆迁方在没有进行任何法律程序的情况下进行违法征收拆迁，例如没有进行公告、没有告知被拆迁方等等具体情况。
2、无论是《湖北省国有土地上房屋与征收补偿条例》还是武汉市拟修改国有土地上房屋征收补偿办法，此两种法律都存在一个问题，虽然都规定了以评估的方式进行补偿，却在确定评估机构的时候含糊其辞。
3、前置程序的缺失。由于工期的问题很多都是没有前置程序的，作为企业的高管又找不准何为有用的切入点。
四、拆迁需要专业性、全局性、前瞻性根据我所实践中，我们也总结一些心得，为公司企业主体提供维权的新途径。
1、由于企业在经营范围上各有不同，例如我们前面所讲，其维权的侧重点各异，因此，我们会根据不同的企业为企业制定不同的方案，这也是我们的优势之一。
2、召开模拟法庭或是研讨会。基于我所的团队化办案模式，保证案件办理的最优办案思路，依托北京昌运拆迁律师，我们创建此种模式，全面向当事人公开，让企业主管成为真正的知情者。
3、紧紧围绕拆迁通过多种方式来进行，例如诉讼、谈判、调解等，在结合行政法的同时，要让司法监督成为制约政府的一种利器，由此形成了行政、刑事、民事相结合的办案优势。
4、办案有分寸、有进展。案件掌握的是“火候”。什么时候谈、什么时候诉讼、什么时候申诉等，如何使企业在维护与当地政府的关系的情况下使自己的利益最大化，这都在考虑到一个团队的专业性。
