昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-135-8881

7×24拆迁律师咨询热线

宾馆拆迁

酒店承租人可以请求拆迁补偿吗?

2019-05-16 北京昌运律师事务所
导读

我是个酒店业主。2002年8月租赁林某的上下三层店面房315平方米,双方签订了租赁协议,约定租期三年,至2005年8月止。我按约交纳了房租,并为开酒店重新进行了装潢,装潢费用总计35万元。今年9月…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-135-8881 解答拆迁疑难杂症

      我是个酒店业主。2002年8月租赁林某的上下三层店面房315平方米,双方签订了租赁协议,约定租期三年,至2005年8月止。我按约交纳了房租,并为开酒店重新进行了装潢,装潢费用总计35万元。今年9月林某的三层店面被列入拆迁范围。因租赁期未满,拆迁无疑给我造成了不小损失。对这一损失,林某说:"拆迁是政府决定的,与我没有关系,房屋拆迁租赁合同当然终止,我不承担损失。"我找拆迁办,工作人员说:我们只管给房屋产权人拆迁补偿,你的损失去找房主。请问:拆迁过程中我这个承租人的损失就无人补偿了吗?

      昌运拆迁律师
      你所提实际是关于如何保护拆迁过程中承租人合法权益的问题。
      其实,法律对如何保护承租人在拆迁中的合法权益,规定还是明确的。2001年11月实施的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定:"拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。"第二十七条规定:"拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。"从上述规定,我们可以得出这样几个结论:一是作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;二是拆迁人在与房主订立拆迁补偿协议时,必须请承租人参加,即这份补偿协议,承租人如果不签字则不生效;三是承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。根据你所反映的情况,你与林某的房屋租赁协议2005年8月才到期,这样,你完全可以要求林某继续履行租赁合同,而履行合同的房屋必须由拆迁人进行房屋产权调换,当然在产权调换后,你应当与林某重新签订房屋租赁合同。至于你的装潢损失,你可以在拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议时一并提出,由拆迁人进行补偿;如果拆迁人拒不补偿,根据《城市房屋拆迁管理条例》第十条关于"拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决"的规定,你可以申请拆迁管理部门进行裁决,对裁决不服的,可以在收到裁决书后三个月内向人民法院提起行政诉讼。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

拆迁维权顾问

  • 赵俊拆迁维权顾问

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆拆迁维权顾问

      谢正隆,男,毕业于中国政法大学法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正拆迁维权顾问

      姜音正,毕业于中国政法大学,获得法学学士、工学学士、管理学硕士学位,本科…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉拆迁维权顾问

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王若斌拆迁维权顾问

      王若斌,男,毕业于北京大学法学院法学专业,中华全国律师协会会员、北京市律…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙拆迁维权顾问

      彭玉龙,满族,2011年本科毕业于中国人民大学法律专业,毕业后一直在律所工作…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

标签云

  • 400-135-8881