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农村房屋拆迁如何补偿?如何进行安置?

2019-03-14 北京昌运律师事务所
导读

现在农村拆迁改造频繁,在农村房屋拆迁过程中,经常因为拆迁问题发生纠纷。房屋补偿安置就成了补救措施。那么,农村房屋拆迁如何补偿?如何进行安置?农村房屋拆迁补偿与安置的法律规定是什么?…

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  农村房屋拆迁补偿和安置的法律规定和标准如下:

  (一)农村房屋拆迁补偿与安置的法律规定

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  规范农村房屋拆迁的法律法规主要包括《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及各省、自治区直辖市人民政府制定的《实施<中国人民共和国土地管理法>办法》、各市级人民政府的《征地拆迁补偿安置办法》。但是这些主要是对于征地补偿费的规定,对于拆迁房屋没有统一的补偿安置规定。

  除此之外,《物权法》第四十二条第三款规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”根据该款规定:在拆迁房屋的情况下,除了应当依法给予拆迁补偿外,还应当保障被拆迁人的居住条件。这意味着,在拆迁之后,回迁安置之前,政府应当为被拆迁人提供廉租房,满足其居住要求;在被拆迁人的居住条件没有的得到落实之前,不得对其房屋进行强制拆迁;在回迁安置的时候,国家应当保障被拆迁人的居住条件不低于拆迁之前的水平。

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  (二)农村房屋拆迁补偿安置

  农村房屋拆迁补偿安置也分为三种方式,即货币补偿,产权调换以及两者的结合,具体标准要区分一下几种情况:

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的。被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的房屋产权调换。

  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  上文由昌运拆迁律师小编为大家详细介绍了农村房屋拆迁补偿和安置的法律规定和标准等相关内容。农村房屋拆迁补偿安置也分为三种方式,即货币补偿,产权调换以及两者的结合。在拆迁之后,回迁安置之前,政府应当为被拆迁人提供廉租房,满足其居住要求;在被拆迁人的居住条件没有的得到落实之前,不得对其房屋进行强制拆迁;在回迁安置的时候,国家应当保障被拆迁人的居住条件不低于拆迁之前的水平。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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