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昌运征地律师:征地申请流程怎么走?

2019-03-21 北京昌运律师事务所
导读

征地是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征…

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  征地申请流程怎么走?征地需要进行申请,只有进行了征地申请才能进行土地的开发,下面昌运拆迁律师小编给大家介绍一下征地的相关内容。

  一、征地特征

  征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征:

  (1)征地是一种政府行为,是政府的专有权力

  (2)必须依法批准;

  (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置;

  (4)强制性。

  (5)权属转移性。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

  (6)征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。

  二、征地申请流程

  1征地申请预报预审

  ①单独选址的建设单位向项目批准机关的同级人民政府国土资源行政主管部门提出预审申请;

  ②指定乡镇政府为实施规划由市、县人民政府国土资源行政主管部门向省国土资源厅提出预审申请;

  ③其他村镇为实施规划,向市、州人民政府国土资源行政主管部门提出预审;

  ④受理机关对建设项目的有关事项进行审查,出具预审报告。

  2征地申请用地

  ①单独选 址的建设单位应当同时向省国土资源厅和项目所在市、县国土资源局提出用地申请;

  ②为实施规划分批次使用土地的,由所在地市、县国土资源局向省国土资源厅提出用地申请;

  ③申请内容为:项目名称、项目批准机关、批准文件、拟用地地点、面积及地类、生产及投资规模、用地安排等。

  3拟定方案

  ①建设用地呈报说明书(含拟使用土地的现状、土地利用总体规划、建设规划、项目用地安排、征地补偿安置及有偿使用情况等);

  ②农用地转用方案(含占用农地种类、位置、面积、质量等);

  ③补充耕地方案(含补充耕地和补划基本农田的位置、面积、 质量、补充的协议、时限、资金落实情况及相应的图件等);

  ④征用土地方案(含征用土地的范围、种类、面积、权属、土地补偿费、安置补助费及各项地面附着物补偿费的标准、人员安置途径等);

  ⑤供地方案(含供地方式“划拨、出让、租赁”、面积、用途、土地有偿使用的标准、数额等)。

   4上报审批

  ①先报本级人民政府审核签署意见;

  ②后逐级上报审批;

  ③按规定缴纳耕地开垦费和新增建设用地有偿使用费。

   5批复

  ①具批准权的国土资源部门先审查;

  ②后报同级人民政府审批;

  ③国土资源行政主管部门代批准机关下文批复。

   6实施

  发布布征地批准公告;

  ②补偿登记;

  ③拟定征地补偿安置方案;

  ④发布征地补偿安置方案公告,并听取被征地单位和个人意见;

  ⑤签订征地补偿安置协议,讲到这里需要强调是,过去上报征地程序,是先签征地协议,然后逐级上报,现在是倒了个,先批准,后与村组签订征地协议。

  7、登记发证。

  以上就是征地申请流程怎么走的相关内容,

  以上就是征地申请流程怎么走的相关内容,征地申请流程分为七步,征地申请预报预审、征地申请用地、拟定方案、上报审批、批复、实施、登记发证。在进行征地是一定要按照上述步骤进行,同时进行拆迁的时候一定要合法进行,以免造成不必要的损失。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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