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门面拆迁租户补偿标准是怎样的

2019-03-25 北京昌运律师事务所
导读

如果自己要开店的,是需要有门面进行经营的。自己可以考虑购买门面,也可以考虑租赁他人的门面。有的门面因为社会公共利益的需要,可能会被政府进行拆迁。那么,门面拆迁租户补偿标准是怎样的呢…

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如果自己要开店的,是需要有门面进行经营的。自己可以考虑购买门面,也可以考虑租赁他人的门面。有的门面因为社会公共利益的需要,可能会被政府进行拆迁。那么,门面拆迁租户补偿标准是怎样的呢?下面,昌运拆迁律师详细为您介绍具体内容。

门面拆迁租户补偿标准

正规的商务用途的房屋,按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。

拆迁补偿内容一般包括:

一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。

已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

以上就是昌运拆迁律师为您整理的门面拆迁租户补偿标准相关内容,在一般情况下,门面拆迁租户补偿标准是由当地有关机关制定的,如果要拆迁门面的,是需要经过法定的程序的。要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们昌运拆迁律师网的律师进行咨询。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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